贵阳二次抵押房子贷款是指借款人已将房产作为一次抵押物获得贷款后，再次以同一房产作为担保向银行申请贷款的一种融资方式。这种方式在一定程度上为急需资金的购房者提供了便利，但同时也伴随着较高的风险。以下通过一个具体案例进行详细分析。

案例：张女士在2017年购买了一套位于贵阳市南明区的房产，并通过银行按揭贷款的方式获得了70万元的贷款，贷款期限为20年。2020年，张女士因创业需要额外资金周转，打算通过二次抵押该房产来获取贷款。经与多家银行咨询后，最终选择了某国有银行，成功获得了40万元的二次抵押贷款，贷款期限为10年。

从上述案例可以看出，二次抵押贷款的主要优势在于能够快速获得所需的资金。但同时需要注意的是，二次抵押贷款的风险也相对较高。由于抵押物已经有过一次抵押，因此其剩余价值会受到第一次抵押贷款余额的影响。如果借款人无法按时偿还贷款本息，银行有权处置抵押物以偿还贷款，这可能导致借款人失去房产。相较于首次抵押贷款，二次抵押贷款的利率通常会更高，且贷款期限较短，导致月供压力更大。

根据市场调查数据显示，贵阳地区二次抵押贷款的平均利率大约在5.5%至6.5%之间，而首次抵押贷款的平均利率则在4.5%至5.5%之间。二次抵押贷款的贷款期限一般为1年至10年不等，而首次抵押贷款的贷款期限则多为10年至20年。由此可见，期限越短，贷款利率越低。在选择二次抵押贷款时，借款人应充分考虑自身还款能力和贷款期限之间的关系，避免因还款压力过大而导致违约风险增加。

为了降低二次抵押贷款的风险，借款人可以采取以下措施：一是确保自己的信用记录良好，提高贷款审批通过率；二是合理规划资金使用，确保每月还款能力；三是提前了解市场利率走势，选择合适的贷款期限和利率水平；四是选择信誉良好的银行办理贷款业务，降低贷款风险；五是关注贷款合同条款，避免出现不必要的法律纠纷。

贵阳二次抵押房子贷款作为一种灵活便捷的融资方式，在满足部分借款人资金需求的也存在一定的风险。在申请此类贷款前，借款人应全面评估自身的财务状况和还款能力，谨慎选择贷款产品，以确保资金安全并实现财富增值。