贵阳银行近期收到了多起客户反馈，称其在申请以房产作为抵押的贷款时未能获得放款。其中一位客户张女士的情况较为典型，她在贵阳银行提交了房产抵押贷款申请，并提供了包括房产证、收入证明在内的所有必要文件。银行方面在审核过程中发现，她的房产评估价值与实际市场价格存在较大差异，且她提供的收入证明不足以支撑其还款能力。

张女士的房产位于贵阳市某区，是一套面积为120平方米的住宅，购买价格为100万元人民币，当前市场估价约为120万元人民币。根据贵阳银行的规定，房产的抵押比例最高可达70%，因此理论上张女士可以申请到的贷款额度为84万元人民币。在进一步审核过程中，银行发现张女士提供的收入证明显示其月收入仅为5000元人民币，而根据当地房屋租金水平，张女士每月至少需要支付4000元人民币的租金。这意味着张女士的月收入难以覆盖其生活开支，更不用说偿还每月的贷款本息了。按照贵阳银行的要求，借款人每月的还贷支出不应超过其月收入的50%，否则将被视为还款能力不足。

除了上述原因外，银行还对张女士的信用记录进行了审查。据张女士反映，她曾有过一次逾期还款的经历，虽然已经按时还清欠款并按时还款至今，但这一负面记录仍然影响了她的贷款申请。根据贵阳银行的规定，对于有不良信用记录的申请人，即使其还款能力充足，也可能会被拒绝贷款。

基于以上分析，我们可以得出结论，贵阳银行未向张女士发放贷款的主要原因是其还款能力不足和信用记录不佳。尽管张女士的房产具有一定的抵押价值，但由于其收入水平较低，无法满足银行的最低还款要求。张女士的信用记录也影响了银行对其还款意愿的信任度。贵阳银行最终决定不予发放贷款。

对于想要通过房产抵押获得贷款的客户来说，建议在申请前做好充分准备，确保自己的收入状况良好，能够承担相应的还款压力；保持良好的信用记录，避免任何可能影响贷款审批的因素。客户还可以考虑与其他银行或金融机构合作，寻找更适合自己条件的贷款产品。