济南地区的住房抵押贷款产品“先息后本”在近年来受到了不少购房者的关注。这种贷款方式指的是，在贷款期间的前一段时间内，借款人只需支付每月的利息，而无需偿还本金，直到贷款到期时一次性偿还本金和剩余利息。这种方式对于一些收入不稳定或者初期还款能力较弱的购房者来说，具有一定的吸引力。以张先生为例，他计划购买一套位于济南市历下区的房产，总价为200万元，首付比例为30%，即首付60万元，申请贷款140万元。张先生选择的是20年的先息后本贷款，贷款利率为3.25%。

根据上述情况，我们可以计算出张先生在贷款期间前10年的月供为7,112元（具体计算公式为：月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款期数/((1+月利率)^还款期数1)，其中贷款本金为140万元，月利率为3.25%/12，还款期数为1012）。这期间，张先生仅需支付利息，不需偿还本金。而在第11年开始，张先生需要每月偿还本金和剩余利息，即开始执行“后本”的还款方式。到了贷款最后一年，张先生的月供将上升至29,376元，这其中包括了剩余本金以及最后一年的利息。通过这种方式，张先生可以在前期减轻还款压力，同时也可以提前规划资金，避免因初期还款压力过大而导致的资金周转困难。

那么，为什么“先息后本”的贷款方式在20年内会比其他期限更受欢迎呢？原因在于，随着贷款期限的延长，每月的还款额会相应减少，这在一定程度上降低了每月的还款压力。以张先生的情况为例，如果选择的是10年的先息后本贷款，那么他在贷款期间的月供将为12,553元，而在第11年开始，他的月供将增加到27,376元。相比之下，20年的先息后本贷款虽然在第11年开始会增加月供，但相较于10年的先息后本贷款而言，其整体的还款压力仍然较小。从利率的角度来看，通常情况下，贷款期限越长，利率也会相应提高。根据目前市场情况，20年的先息后本贷款利率大约在2%3.5%之间，这意味着张先生在整个贷款期间所支付的总利息会比选择10年先息后本贷款时要多一些。考虑到贷款期限的延长能够降低每月的还款压力，这对于那些希望在购房后有更多时间和空间去规划未来的人来说，无疑是一个不错的选择。

“先息后本”的贷款方式在20年内具有一定的优势，尤其是在当前经济环境下，对于那些希望减轻初期还款压力、同时又希望在未来某个时间点一次性偿还全部贷款本金的购房者来说，这种贷款方式无疑是一个值得考虑的选择。购房者在选择此类贷款产品时，也应当结合自身的实际情况和未来的收入预期来做出合理判断。