济南的商铺抵押贷款银行在审核资金流向时，主要关注借款人的还款能力、抵押物的价值和变现能力以及资金的实际用途。以一家位于济南市的商铺为例，该商铺的原主人李先生向某银行申请了抵押贷款，用于扩大经营规模。银行在审批过程中，不仅核实了商铺的产权证明、评估价值及变现能力，还详细审查了李先生的资金使用计划。

银行通过第三方评估机构对商铺进行了实地考察与价值评估。根据评估报告，该商铺位于繁华商圈，地理位置优越，预计未来租金收益稳定。银行据此确定了抵押物的价值，并据此设定贷款额度。银行在审批过程中发现，李先生提交的资金使用计划中存在一些不合理之处。李先生计划将部分贷款资金用于购买奢侈品，而非扩大经营或提升商铺硬件设施。这引发了银行的关注。

针对这一情况，银行进一步调查了李先生的收入来源及其经营状况。结果显示，李先生在本地拥有稳定的客户群体，且近年来经营业绩良好。尽管如此，银行仍需确保资金使用的合理性。银行最终决定要求李先生修改资金使用计划，明确资金主要用于商铺装修升级、增加员工培训费用等方面，以提高商铺的竞争力和盈利能力。银行还要求李先生提供详细的财务报表和未来三年的经营规划，以便更好地了解其还款能力和资金使用情况。

在资金流向监控方面，银行采取了多项措施。银行与李先生签订了资金监管协议，约定贷款资金只能用于指定用途，并定期提供资金使用明细。银行开通了账户监控系统，实时跟踪资金流向，一旦发现异常情况立即采取措施。银行还设立了专门的信贷管理人员，负责监督李先生的资金使用情况，确保其符合合同约定。

银行的这种严格审核机制有效地保障了贷款的安全性，同时也帮助借款人合理规划资金使用，避免了资金被挪用的风险。对于济南其他商铺抵押贷款申请人而言，这也是一次重要的警示：务必保证资金使用的真实性和合理性，以获得银行的信任和支持。

根据银行的政策，贷款期限通常为1至20年不等。一般来说，贷款期限越短，利率相对较低。例如，如果李先生选择5年的贷款期限，那么他可以获得比10年期贷款更低的利率。这不仅有助于降低李先生的还款压力，还能提高资金的使用效率。具体利率还需根据市场情况和借款人资质等因素综合考量。