贵阳的应急贷款房产抵押贷款是一种常见的金融产品，适用于急需资金但又缺乏流动资产的企业和个人。以张先生为例，他是一位在贵阳经营小超市的个体户，由于近期进货成本上升，资金周转出现了困难。张先生通过朋友了解到贵阳的房产抵押贷款业务，并决定申请一笔应急贷款来解决眼前的资金缺口。

在准备面谈时，张先生首先需要明确的是，选择合适的贷款期限至关重要。根据张先生的情况，他最终选择了为期5年的贷款期限。原因在于，虽然短期贷款的利率较高，但考虑到张先生的经营周期和现金流状况，5年的贷款期限既能满足他的资金需求，又不会给他带来过重的还款压力。长期贷款虽然利率较低，但如果张先生短期内无法偿还，可能会造成更大的财务负担。

在面谈过程中，除了明确贷款期限外，还需要关注以下几个方面：

1. 抵押物评估：银行会对张先生提供的抵押房产进行评估，确保其价值足以覆盖贷款金额。如果评估价值低于预期，张先生可能需要补充其他担保或提高贷款额度，这将直接影响到贷款的成功与否。

2. 贷款条件：了解清楚贷款的具体条件是至关重要的。包括但不限于贷款利率、还款方式（一次性还本付息、等额本息、等额本金等）、提前还款政策以及逾期罚息等条款。张先生了解到，虽然5年期的贷款利率略高于3年期，但他可以享受一定的利率优惠，且有灵活的还款方式可以选择。

3. 还款能力证明：银行会要求提供收入证明、纳税证明等材料，以证明张先生具备按时还款的能力。张先生准备了最近一年的个人所得税完税证明以及超市的经营流水账单，这些文件有助于展示他的财务状况和还款意愿。

4. 沟通与协商：在整个面谈过程中，保持良好的沟通态度非常重要。如果遇到任何疑问或不满意的地方，及时提出并与银行工作人员进行充分沟通，寻求解决方案。张先生就自己关心的问题进行了详细询问，并得到了满意的答复，最终顺利完成了贷款申请流程。

通过以上案例可以看出，在申请贵阳应急贷款房产抵押贷款时，合理规划贷款期限、详细了解贷款条件、准备好必要的证明材料以及保持积极有效的沟通，都是确保成功获得贷款的关键步骤。