丹徒地区的房产证是否能够用于抵押贷款主要取决于具体的房产性质、产权年限以及贷款银行的政策。通常情况下，如果房产是合法取得且没有被设定为其他贷款担保物，则可以作为抵押物申请贷款。以某客户张女士为例，她在丹徒区拥有一套面积为90平方米的商品房，房产证显示产权年限为70年，未曾设定过任何担保物权。

张女士打算用这套房产向某商业银行申请个人住房贷款，用于装修自家房屋。她咨询了该行的信贷专员后得知，银行接受其提供的房产作为抵押物，并根据张女士的收入情况和信用记录，最终批准了她100万元的贷款额度，贷款期限为10年。在实际操作过程中，张女士需要与银行签订正式的抵押合同，明确双方的权利义务关系，并办理相应的抵押登记手续。

从案例可以看出，丹徒地区的房产证确实可以用于抵押贷款，但具体能否办理以及能贷多少款还需要根据借款人自身的条件来确定。例如，在上述案例中，张女士之所以能够成功申请到100万的贷款，一方面是因为她的信用状况良好，另一方面也得益于她所提供的房产价值较高，能够为贷款提供足够的担保。不同银行对于抵押贷款的要求也会有所不同，有的银行可能会对贷款期限有所限制，比如最长不超过20年；而利率方面，期限越长，利率往往越高，反之亦然。在申请贷款前，借款人应当详细了解各家银行的具体规定，以便选择最适合自己的贷款方案。

值得注意的是，办理抵押贷款时，借款人还应关注以下几个方面的问题：

1. 了解贷款利率：不同的贷款产品会有不同的利率，利率高低直接影响到每月还款额的大小。一般来说，贷款期限越长，利率会相对较低，但总利息支出会增加；反之，虽然每月还款额会增加，但总的利息支出会减少。

2. 明确贷款用途：确保所申请的贷款符合法律法规的要求，不得用于非法或高风险的投资活动。

3. 评估自身还款能力：在申请贷款前，借款人应仔细评估自己的收入水平和负债情况，确保有能力按时偿还贷款本息。

4. 关注提前还款条款：部分贷款合同可能包含提前还款的罚金条款，借款人需提前了解清楚。

丹徒地区的房产证具备一定的抵押贷款资格，但在实际操作过程中，还需综合考虑多方面因素，以确保顺利获得所需资金并避免潜在的风险。