公积金贷款作为一种重要的住房融资方式，在我国的住房市场中扮演着重要角色。以北京为例，小王想要购买一套总价为300万元的商品房，他名下有稳定的公积金账户，月缴存额为6000元，累计缴存年限为10年。根据北京公积金管理中心的规定，小王可以获得最高70万元的贷款额度，贷款期限最长可达20年。由于小王的公积金账户余额充足且连续缴存时间较长，最终他获得了60万元的贷款额度，贷款期限为15年。

在计算具体的还款金额时，我们采用等额本息还款法。我们需要确定月利率，假设当前的公积金贷款年利率为2.75%，则月利率为2.75%/12≈0.229%。根据公式计算得出每月应还本金为：600000/（15×12）=3333.33元；每月应还利息为：600000×0.229%≈1374元；每月总还款额为3333.33+1374=4707.33元。整个贷款期间，小王将支付总计约1082642.2元的利息，其中大部分利息集中在贷款初期，因为此时贷款本金较多，产生的利息也较高。

为了更好地理解公积金贷款与商业贷款的区别，我们可以通过对比两种贷款方式的具体案例来进行分析。同样以北京为例，如果小王选择商业贷款购买同一套房产，假设其首付比例为30%，即90万元，剩余210万元通过商业贷款进行融资，贷款期限同样为15年，商业贷款的年利率为5.88%，则每月应还本金为2100000/（15×12）=12500元，每月应还利息为2100000×5.88%/12≈10350元，每月总还款额为12500+10350=22850元。整个贷款期间，小王将支付总计约4357800元的利息，明显高于公积金贷款的利息支出。这说明，公积金贷款在降低购房成本方面具有显著优势，尤其对于像小王这样拥有稳定收入和良好信用记录的购房者来说，公积金贷款无疑是一种更加经济的选择。

公积金贷款还具有其他一些优点。例如，公积金贷款的申请条件相对宽松，无需提供额外的担保物或抵押品，降低了购房者的资金压力。公积金贷款的审批流程相对简单快捷，能够帮助购房者更迅速地完成购房计划。需要注意的是，公积金贷款并非适用于所有购房者，例如，借款人需满足一定的公积金缴纳年限、工资收入以及信用记录等条件，在申请公积金贷款前，建议详细咨询当地公积金管理中心的相关规定，确保自己符合申请资格。