公积金贷款能便宜多少

来源：融房贷2024-10-30 12:12:31

公积金贷款相较于商业贷款确实能够节省一定的利息支出。以一个具体案例为例，假设小李购买了一套总价为100万元的房产，选择公积金贷款的方式进行购房，贷款期限为20年。如果按照当前的市场利率，小李选择商业贷款时，利率可能在4.9%6%之间，而选择公积金贷款时，利率则可能在2%3.5%之间。

在商业贷款的情况下，若按平均利率5.5%计算，小李每月需偿还的本金和利息总额约为7,034元，整个贷款期间的总利息支出大约为115.58万元。而在公积金贷款的情况下，若按平均利率2.75%计算，小李每月需偿还的本金和利息总额约为4,968元，整个贷款期间的总利息支出大约为56.52万元。由此可见，通过选择公积金贷款方式，小李在整个贷款期间可以节省约59.06万元的利息支出，相当于节省了贷款总额的近60%。

那么，为什么公积金贷款会有如此大的优势呢？公积金贷款是政府为了支持居民住房需求而设立的一种政策性贷款，因此其利率通常会低于商业贷款。公积金贷款的还款方式相对灵活，可以选择等额本息或等额本金两种方式，其中等额本金的还款方式对于借款人来说更为有利，因为随着贷款余额的减少，每月的还款金额也会逐渐降低。公积金贷款还具有较高的额度上限，通常为个人月收入的2025倍，这使得更多人能够享受到低利率带来的实惠。

需要注意的是，虽然公积金贷款具有较低的利率，但并不是所有人都能申请到。一般来说，只有在本地连续缴纳一定时间（如6个月）的公积金，并且符合当地公积金管理中心规定的其他条件，才能申请到公积金贷款。贷款期限的选择也会影响最终的利息支出，如上文所述，期限越短，利息越低。在选择贷款方式时，借款人应综合考虑自己的经济状况、还款能力以及未来的收入预期等因素，合理规划自己的贷款计划，以便最大限度地降低利息支出，减轻经济负担。

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