在房屋贷款的申请过程中，抵押人征信的重要性不容忽视。以张女士为例，她打算购买一套价值100万元的房产，并计划向银行申请70万元的贷款，贷款期限为10年。在提交贷款申请时，银行审查了她的征信报告后发现，张女士的信用记录中有连续逾期还款的情况。这一情况不仅影响了她获得贷款的可能性，也直接导致了贷款利率的提高。

张女士的案例说明了征信在房屋贷款中的重要性。征信记录反映了借款人的信用状况，包括还款历史、信用额度使用情况以及与其他金融机构的合作记录等。这些信息对于评估借款人未来的还款能力至关重要。例如，张女士的信用报告中显示，她曾经有连续三个月未按时偿还信用卡账单的情况，这表明她在财务管理上存在一定的问题。银行在审核贷款申请时，会将此类信息作为重要的参考依据，以判断借款人是否具备良好的还款意愿和能力。

征信记录还会影响贷款条件。在张女士的情况下，由于她的信用记录不佳，银行最终决定将她的贷款利率从基准利率4.65%上调至5.2%，从而增加了她的月供负担。这一调整主要是基于银行的风险控制策略，旨在通过提高利率来降低潜在的违约风险。即使张女士能够按时偿还贷款本金和利息，较高的利率也会对其财务状况造成额外的压力。

征信记录还可能影响到贷款额度。银行通常会根据借款人的信用评分来确定可提供的最高贷款额度。如果借款人的信用评分较低，银行可能会减少其贷款额度，或者要求提供额外的担保措施，如增加共同借款人或提供额外的抵押物。张女士的情况就说明了这一点，尽管她符合基本的贷款资格要求，但由于信用记录的问题，银行最终只批准了70万元的贷款额度，而不是她最初申请的80万元。

抵押人在申请房屋贷款时，应高度重视个人征信记录的维护。保持良好的信用记录不仅可以提高贷款获批的可能性，还能享受更有利的贷款条件。建议张女士采取措施改善自己的信用状况，如及时偿还债务、避免过度负债、定期检查信用报告等，以便在未来再次申请贷款时能够获得更优惠的条件。