房屋按揭贷款可以过户吗要多少钱

来源：融房贷2024-10-30 12:15:17

房屋按揭贷款是可以过户的，但具体费用和流程需要根据当地政策及银行规定来确定。以张先生为例，他在2018年购买了一套位于北京市朝阳区的商品房，并选择了为期15年的按揭贷款，贷款金额为100万元人民币，贷款利率为4.9%，每月还款额约为7681元。在贷款期间，张先生因个人原因需要将房产过户给其配偶，于是向银行咨询了相关事宜。

根据张先生的情况，银行告诉他办理房屋按揭贷款过户的流程相对复杂，涉及的费用包括但不限于评估费、公证费、律师费、抵押登记费等。其中，评估费一般按照评估金额的0.3%收取，大约在3000元左右；公证费则按每件100元计算，共需支付100元；律师费根据具体情况而定，一般在3000至5000元之间；抵押登记费则为80元。如果选择提前还款，还需支付一定比例的违约金，通常为剩余贷款本金的1%至2%。综合上述各项费用，张先生大约需要支付10580元才能完成房产过户手续。

张先生决定继续保留原贷款，仅变更贷款人。这样做的好处是无需支付高额的违约金和额外的评估费、公证费等费用。张先生需要向银行提交相关材料，如夫妻关系证明、变更申请书等，银行会审核资料并安排新的贷款合同。由于张先生选择的是15年期的按揭贷款，因此即使变更贷款人后，每月的还款额仍然保持不变，即每月7681元。需要注意的是，变更贷款人后，原借款人将不再承担还款责任，新的贷款人将成为还款主体。

在实际操作过程中，不同地区和不同银行的具体规定可能会有所不同。例如，一些银行可能允许变更贷款人而不影响贷款条件，而另一些银行则可能要求重新评估房产价值或调整贷款期限。在决定是否变更贷款人之前，建议张先生与当前贷款银行详细沟通，了解具体的流程和费用情况。

房屋按揭贷款是可以过户的，但具体费用和流程需要根据实际情况来确定。张先生通过保留原贷款的方式成功完成了房产过户手续，避免了不必要的经济负担。

上一篇：公积金贷款首付要付多少黑龙江下一篇：公积金贷款利率可以申请调整吗