贵阳银行房产抵押贷款可以挂牌卖房吗？

来源：融房贷2024-10-30 12:16:43

贵阳银行的房产抵押贷款业务允许借款人将抵押房产挂牌出售，但需满足特定条件。根据贵阳银行的规定，借款人需在贷款未结清前不得转让抵押房产。如果借款人希望提前偿还贷款并解除抵押状态，可以向银行申请解除抵押手续，之后即可自由处置抵押房产。

以张女士为例，她于2021年1月向贵阳银行申请了一笔为期10年的房产抵押贷款，用于装修新房。当时，张女士选择了10年的贷款期限，每月还款额为4000元。贷款利率为4.7%，相对较低。起初，张女士每月按时还款，直到2023年1月，她计划卖掉这套房产，但考虑到还有6年的贷款未还清，她担心无法顺利卖出房产。通过咨询贵阳银行，张女士了解到，只要她能够一次性还清剩余贷款本金及利息，就可以解除抵押手续，从而顺利卖出房产。

张女士选择提前还清贷款，最终在2023年3月成功解除了抵押手续，并以高于市场价的价格将房产售出。提前还款虽然需要支付一定的罚息和违约金，但相比房价上涨带来的收益，这笔额外支出显得微不足道。张女士表示，提前还贷不仅让她摆脱了每月固定的还款压力，还能获得更高的投资回报。

值得注意的是，贵阳银行对于提前还款有明确的规定：借款人需在贷款发放满一年后方可申请提前还款；若贷款期限不满10年，则需支付剩余贷款总额1%至2%的违约金。在考虑提前还款时，借款人应仔细评估自身财务状况，确保不会因提前还款而遭受不必要的经济损失。提前还款可能会影响个人信用记录，建议借款人充分了解相关条款后再做决定。

总体而言，贵阳银行的房产抵押贷款业务确实支持借款人将抵押房产挂牌出售，但前提是借款人必须提前还清贷款或找到愿意承担贷款余额的买家。在操作过程中，借款人应详细了解相关规定，并谨慎评估自身的还款能力和风险承受能力。

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