济南作为山东省的省会城市，拥有丰富的经济资源和发达的房地产市场。对于想要通过房产抵押获得贷款的市民来说，济南确实提供了多种房产抵押贷款服务。以李女士为例，她是一名在济南工作的公务员，为了改善家庭居住条件，决定购买一套二手房，并希望通过现有的住房进行抵押贷款。

李女士选择了一套位于市北区的二手房，面积为90平方米，评估价值约为300万元。她向当地一家商业银行咨询了房产抵押贷款事宜。银行工作人员告知她，济南地区的房产抵押贷款服务较为成熟，贷款额度通常按照房屋评估价值的70%计算，即李女士可以申请到210万元的贷款额度。银行还提供了120年的贷款期限供客户选择，根据不同的还款能力和需求，可以选择合适的贷款期限。例如，如果选择10年期的贷款，每月还款额将相对较低，但总利息支出也会相应增加；而选择5年期的贷款，则每月还款额较高，但总利息支出较少。

李女士考虑到自己的收入情况和未来可能的变动，最终选择了10年期的贷款。银行工作人员为她详细解释了贷款利率的浮动机制，目前该行提供的贷款利率为LPR（贷款市场报价利率）基础上加点100个基点，即若LPR为4%，则实际执行利率为5%。银行还提供了一些优惠措施，如首套房贷款利率可在此基础上再下浮10个基点，即实际执行利率为4.9%。李女士最终获得了210万元的贷款额度，贷款期限为10年，贷款利率为4.9%。

银行还为李女士介绍了几种还款方式，包括等额本息和等额本金两种。等额本息是指每个月还款金额固定，其中本金和利息的比例逐渐变化；而等额本金则是每个月偿还相同金额的本金，利息逐月减少。李女士根据自己的实际情况选择了等额本息的还款方式，这样可以在还款初期减轻负担，避免出现较大的资金压力。

在办理完贷款手续后，李女士顺利地完成了新房的购置。通过此次经历，她深刻体会到济南地区房产抵押贷款服务的便捷性和灵活性，同时也意识到合理规划财务的重要性。李女士表示，今后将继续关注房产市场动态，合理利用金融工具，为家庭创造更多的财富。