广州地区的房子抵押贷款费用主要包括评估费、公证费、抵押登记费、保险费和利息等。以王先生为例，他计划通过房屋抵押贷款来购买一套价值100万元的房产，选择贷款期限为10年。根据当前市场情况，王先生将支付大约1.5%至2.5%不等的贷款利率。假设贷款利率为2%，那么王先生每月需偿还的本金加利息总额约为9,645元。在贷款期间，王先生还需支付约0.002%的月服务费，以及每年0.1%的评估费、0.1%的抵押登记费和0.03%的保险费。综合计算下来，王先生一年的总费用约为27,912元。

评估费方面，王先生需要支付100万元的0.1%，即1,000元。公证费方面，王先生需要支付贷款金额的0.1%，即1,000元。抵押登记费方面，王先生需要支付贷款金额的0.1%，即1,000元。保险费方面，王先生需要支付贷款金额的0.03%，即3,000元。需要注意的是，上述费用仅为大致估算值，具体费用会因银行而异。

在贷款利率方面，不同银行提供的利率有所不同。以某国有大行为例，其提供的贷款利率为2.05%，而另一家股份制商业银行则提供2.1%的贷款利率。尽管这两家银行提供的贷款利率相差不大，但在贷款期限较长的情况下，贷款利率的微小差异也会对最终还款额产生较大影响。例如，在贷款期限为10年的情况下，王先生如果选择2.05%的贷款利率，则每月需偿还的本金加利息总额为9,596元；如果选择2.1%的贷款利率，则每月需偿还的本金加利息总额为9,645元。王先生可以考虑多家银行提供的贷款利率，并根据自身实际情况选择合适的贷款利率。

贷款期限也是影响贷款成本的重要因素之一。以王先生为例，如果将贷款期限从10年缩短至5年，那么每月需偿还的本金加利息总额将增加到13,699元；如果将贷款期限延长至20年，则每月需偿还的本金加利息总额将减少到7,665元。王先生可以根据自身的经济状况和还款能力，合理选择贷款期限，从而降低贷款成本。

广州地区的房子抵押贷款费用包括评估费、公证费、抵押登记费、保险费和利息等。在选择贷款银行时，王先生应关注各家银行提供的贷款利率，并结合自身的经济状况和还款能力，合理选择贷款期限，以降低贷款成本。