济南商铺抵押贷款的利率通常依据市场情况、借款人信用状况以及贷款期限等因素综合确定。以近期为例，某济南地区的银行为一家企业主提供了商铺抵押贷款，贷款金额为100万元人民币，贷款期限为10年，贷款利率为3.2%。根据该案例，我们可以对济南商铺抵押贷款的利率计算方法进行进一步分析。

在济南地区，商铺抵押贷款的利率一般分为固定利率和浮动利率两种形式。对于上述案例中的企业主，其选择了浮动利率，这意味着在未来10年内，贷款利率将根据市场情况而变动。固定利率则会提前约定好整个贷款期间的利率水平，不受市场波动影响。从长期来看，固定利率虽然可能略高于当前的浮动利率，但能够有效避免未来利率上升带来的额外负担。对于短期贷款而言，由于市场利率变化相对较小，因此固定利率与浮动利率之间的差异不大。

贷款利率的计算方式主要基于中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR），并在此基础上加上一定的基点。例如，在上述案例中，银行给予企业的贷款利率为3.2%，即在LPR的基础上增加了60个基点（1个基点等于0.01%）。银行还可能根据借款人的信用评级、还款能力等因素，对贷款利率进行适当调整。如果企业主的信用评分较高且还款能力强，则可以获得较低的贷款利率；反之，则需要承担较高的贷款成本。

贷款期限也是影响贷款利率的重要因素之一。一般来说，贷款期限越长，银行承担的风险越大，因此贷款利率也相应较高。相反，贷款期限较短时，银行的风险相对较小，可以提供更低的贷款利率。例如，在上述案例中，企业主选择了一笔为期10年的贷款，相较于其他更长时间的贷款，其贷款利率较低。这是因为银行认为10年的贷款期限相比更长的贷款期限，风险相对较小，因此愿意提供更有竞争力的贷款利率。

需要注意的是，不同银行提供的贷款利率可能存在较大差异。在申请商铺抵押贷款时，建议借款人多比较几家银行的贷款条件，以便找到最合适的贷款方案。借款人还需要关注市场利率的变化趋势，以便合理安排还款计划，降低贷款成本。