合肥房子抵押贷款的资格主要包括以下几个方面：借款人需具备完全民事行为能力，年龄一般在18至65周岁之间；借款人应具有稳定的职业和收入来源，能够按时偿还贷款本息；借款人名下需有符合银行要求的房产作为抵押物。借款人还需满足征信记录良好、无重大不良信用记录等条件。

以合肥市某借款人李先生为例，李先生现年40岁，在合肥一家大型企业工作，月收入约1万元。李先生在合肥有一套价值约100万元的商品房，计划将其用于向银行申请抵押贷款。根据银行规定，李先生申请的抵押贷款额度最高可达房产评估价值的70%，即70万元。假设李先生申请的是为期10年的贷款，那么每月还款额约为8,000元。如果将贷款期限缩短为5年，每月还款额则会增加至13,000元左右，但利息总额会显著减少。由此可见，贷款期限越短，虽然每月还款压力较大，但从长远来看，总利息支出会更少。

在申请过程中，李先生提交了个人身份证明、收入证明、婚姻状况证明、房产证等相关材料，并通过了银行的审核。银行根据李先生的收入情况、信用记录以及房产价值等因素，最终批准了李先生的抵押贷款申请。需要注意的是，不同的银行对于房产抵押贷款的具体要求可能有所不同，例如有的银行可能对贷款期限有更严格的要求，或者对贷款利率有不同的定价策略。建议李先生在申请前详细了解各银行的具体政策，并选择最适合自己的贷款产品。

银行通常会对抵押房产进行评估，以确定其市场价值。在这个过程中，专业的评估机构会根据房产的位置、面积、装修程度等因素进行综合评定。如果房产价值低于银行设定的最低门槛，贷款申请可能会被拒绝或需要提供额外担保。以李先生的房产为例，假设评估价值为95万元，虽然仍可获得70万元的贷款额度，但若评估价值仅为80万元，则贷款额度将相应减少至56万元。

合肥房子抵押贷款的资格涉及多个方面，包括借款人的年龄、职业、收入、信用记录以及所抵押房产的价值等。在实际操作中，借款人需要仔细准备相关材料并选择合适的贷款产品，同时关注不同银行的具体要求，以便顺利获得所需资金。