贵阳地区的购房者和房产投资者在考虑通过抵押房产获取贷款时，常常会使用抵押房产贷款计算器来评估自己的财务状况。以李女士为例，她打算购买一套位于贵阳市南明区的二手房，总价为100万元人民币，计划通过银行抵押房产贷款的方式支付其中的70万元。根据贵阳当地银行提供的贷款政策，李女士可以选择的贷款利率区间为2%3.5%，而贷款期限则可以在1至20年之间选择。

如果李女士选择了10年的贷款期限，那么她的月供将取决于所选的贷款利率。以2%的固定年利率为例，每月的还款额大约为6,470元人民币；而如果选择3.5%的年利率，则每月还款额会增加到7,955元人民币。这表明，在其他条件相同的情况下，选择较低的贷款利率可以显著减少每月的还款压力，但同时也会延长贷款的总偿还时间。例如，采用2%的年利率，李女士将在10年内还清贷款；但如果选择了3.5%的年利率，则需要11年才能完全还清。

值得注意的是，贷款期限并非越长越好。虽然长期贷款可以让每月的还款额降低，从而减轻短期的经济负担，但是随着贷款期限的延长，总的利息支出也会相应增加。以李女士的情况为例，如果选择10年的贷款期限，并且采用3.5%的年利率，那么她在整个贷款期间内需要支付的总利息约为50.5万元人民币。相比之下，如果选择11年的贷款期限，并且同样采用3.5%的年利率，那么她需要支付的总利息将增加到约53.5万元人民币。李女士需要权衡短期的经济压力与长期的利息成本，以确定最适合自己的贷款期限。

贷款利率的选择也会影响最终的还款总额。除了基本的贷款本金外，李女士还需要支付利息。假设李女士选择了10年的贷款期限，并且采用2%的年利率，那么她需要支付的总利息约为30万元人民币。如果选择同样的贷款期限，但年利率提高到3.5%，那么她需要支付的总利息将增加到约40万元人民币。由此可见，即使是相同的贷款期限，不同的利率选择也会导致显著差异的还款总额。

对于计划通过抵押房产贷款购房或投资的个人而言，合理选择贷款利率和期限是非常重要的。通过使用抵押房产贷款计算器，购房者可以更好地理解不同选择之间的财务影响，从而做出更加明智的决策。