济南的商品房抵押贷款9成的申请流程及注意事项

在济南，购房者若想通过商品房抵押贷款来获得资金支持，通常可以获得最高9成的贷款额度。例如，假设购房者购买一套价值100万元的房子，那么理论上可以申请到90万元的贷款。不过需要注意的是，实际操作中，银行会根据借款人的信用状况、收入水平、还款能力等因素综合评估，最终确定可贷金额。

以张女士为例，她在济南工作多年，有稳定的收入来源，近期看中了一套总价100万元的房子，希望通过商品房抵押贷款来支付首付。她首先咨询了当地的一家银行，了解到自己可以申请到最高90万元的贷款。随后，她提交了个人征信报告、收入证明、购房合同等相关材料，并进行了面签。经过银行审批后，张女士成功获得了90万元的贷款，用于支付购房款中的首付款部分。

在申请过程中，张女士发现，不同银行对于贷款利率和期限的选择有所不同。她选择了某国有大行提供的贷款产品，该行提供了两种方案供借款人选择：一种是固定利率，另一种是浮动利率。固定利率在整个贷款期间保持不变，但会增加每月还款额的不确定性；而浮动利率则根据市场情况调整，可能会降低每月还款额，但同时也存在不确定性。张女士选择了固定利率，因为她的家庭财务状况相对稳定，不希望因利率波动导致额外支出。

张女士还了解到，贷款期限对月供影响较大。如果贷款期限为10年，那么每月还款额较高，但总利息支出较少；而如果贷款期限延长至20年，则每月还款额相对较低，但总的利息支出会增加。基于自身经济条件考虑，张女士选择了10年的贷款期限，以减轻每月还款压力，同时尽量减少利息支出。

张女士提醒其他购房者，在申请商品房抵押贷款时应注意以下几点：

1. 仔细阅读贷款合同条款，了解贷款利率、还款方式、提前还款规定等信息；

2. 根据自身经济状况合理规划贷款期限，确保按时还款；

3. 定期关注个人信用记录，避免逾期还款或产生不良信用记录，以免影响后续贷款申请；

4. 考虑使用房产保险等附加服务，以降低风险。

5. 与多家银行沟通比较，选择最适合自己的贷款方案。