在合肥办理房产证抵押贷款时，借款人需与贷款银行签订一系列合同以明确双方的权利和义务。这些合同包括但不限于《借款合同》、《抵押合同》以及《房产评估报告书》等。以张女士为例，她计划通过房产证抵押的方式向中国工商银行合肥分行申请一笔为期10年的贷款用于装修新房。张女士的房产价值约为400万元人民币，经过专业评估机构评估后确认其价值为380万元人民币。

根据评估结果，张女士可获得最高不超过304万元人民币的贷款额度。双方协商后最终确定了300万元人民币的贷款额度，并签订了为期10年的《借款合同》，贷款利率为LPR+50个基点（即4.65%）。在签订合张女士需提供有效的身份证明文件、房产证原件及复印件、收入证明等相关材料作为贷款申请依据。张女士还需与中国工商银行合肥分行签订《抵押合同》，将上述房产作为贷款抵押物。若张女士未能按时偿还贷款本息，中国工商银行合肥分行有权依法处置该抵押物以偿还贷款本金及利息。

为了确保贷款资金的安全使用，《借款合同》中还详细规定了贷款资金的用途、还款方式、逾期罚息等条款。例如，贷款资金只能用于装修新房，不得挪作他用；还款方式采用按月等额本息还款法；如张女士连续三个月未按时足额还款，则需支付逾期罚息，罚息利率为贷款执行利率上浮50%。双方还应共同委托第三方评估机构对抵押房产进行评估，以确保其价值能够覆盖贷款金额。如果房产价值下降导致抵押率低于约定水平，张女士需追加担保或提前偿还部分贷款以恢复抵押率至约定水平。

需要注意的是，在签订上述合同之前，借款人应仔细阅读并理解合同条款，确保自己完全了解自己的权利和义务。如有疑问，应及时咨询专业律师或银行工作人员。借款人还应关注市场利率变化，合理选择贷款期限。一般来说，贷款期限越长，每月还款压力相对较小，但总利息支出会相应增加；反之，贷款期限较短虽然每月还款额较高，但总体利息支出较少。对于张女士而言，选择10年的贷款期限既保证了每月还款压力处于可承受范围之内，又避免了过高的利息支出，是一项较为合理的安排。

在办理合肥房产证抵押贷款过程中，签订《借款合同》、《抵押合同》及相关附件是必不可少的步骤。通过以上案例可以看出，合理规划贷款期限、充分了解合同条款以及重视房产评估等环节对于保障借款人权益具有重要意义。