在济南申请商品房抵押贷款的流程大致可以分为以下几个步骤：购房者需确定购买的商品房是否符合银行的贷款条件；准备好相应的资料提交给银行进行审批；再次，通过审批后，签订合同并办理房产抵押登记手续；完成贷款发放及后续的还款事宜。以张女士为例，她看中了济南市某小区的一套价值200万元的商品房，并计划通过抵押贷款的方式支付首付后的剩余款项。

张女士了解到，根据当地政策，个人购买的商品房抵押贷款额度最高可达房产评估价值的70%，因此她可以申请的贷款金额为140万元。考虑到她的收入情况和还款能力，银行为其推荐了为期10年的贷款期限，这样既能满足张女士的资金需求，又不会给她的财务状况带来过大的压力。10年的贷款期限意味着每月的还款额相对较低，这将使张女士有更多资金用于其他方面的支出。

接下来，张女士需要准备一系列文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工作证明、征信报告以及购房合同等。这些资料是银行审核贷款申请的关键依据。在提交所有必要文件后，银行会对张女士的信用状况进行全面审查，确保其具备按时还款的能力。这一过程通常需要13个工作日，具体时间取决于银行的处理速度以及申请材料的完整性。

如果张女士的贷款申请被批准，银行将与她签订正式的贷款合同。合同中详细列明了贷款金额、利率、还款方式（如等额本息或等额本金）、还款、违约责任等内容。在此期间，张女士还需要办理房产抵押登记手续，将所购房产作为贷款的担保物。一旦抵押手续完成，银行就会将贷款资金划入开发商账户，用于支付购房款的尾款部分。

需要注意的是，在整个贷款过程中，张女士应密切关注自己的财务状况，确保能够按时足额偿还贷款。她还应该了解清楚各项费用，比如手续费、保险费等，避免产生额外的经济负担。随着市场环境的变化，贷款政策也会适时调整，因此张女士还需关注最新的政策动态，以便做出最合适的决策。

通过上述案例可以看出，济南的商品房抵押贷款流程较为规范且透明，购房者只需按照规定准备相关资料并积极配合银行的各项审查工作即可顺利完成贷款手续。