合肥房子抵押贷款900万元的要求主要包括房产评估价值、借款人信用状况、还款能力以及贷款期限等方面。假设某客户张三计划以位于合肥市蜀山区的一套价值1200万元的房产作为抵押物向银行申请900万元的抵押贷款，那么根据银行的相关规定，张三需要满足以下条件。

在房产方面，张三所提供的房产必须是个人或家庭名下唯一一套住房，且房屋产权清晰无争议，无查封、抵押等情况。该房产需通过银行认可的专业机构进行评估，确保其市场价值能够覆盖贷款金额及可能产生的利息和费用。例如，若张三提供的房产评估价值为1200万元，则可以向银行申请最高不超过900万元的贷款额度。

从借款人的信用状况来看，张三需要拥有良好的个人信用记录，无逾期还款记录或不良信用行为。这可以通过查询央行征信系统来验证。借款人还需要提供稳定的收入证明材料，如工资单、纳税证明等，以证明其具备按时偿还贷款本息的能力。以张三为例，如果他每月的税后收入为2万元，那么在贷款期限为10年的前提下，每月需偿还的本金加利息约为4.6万元，这表明张三的收入足以覆盖每月的还款额。

银行会根据借款人的还款能力和贷款期限等因素综合考虑，确定具体的贷款利率。一般来说，期限越长，贷款利率越高；反之亦然。以张三为例，如果选择1年的贷款期限，年化利率可降至4.35%，但需一次性还清全部本金和利息；而选择20年的贷款期限，则年化利率可能会上升至5.75%，但每月只需偿还约4.1万元。借款人应根据自身的经济状况合理选择贷款期限。

银行会对借款人进行尽职调查，包括但不限于核实借款人的身份信息、婚姻状况、职业情况等，以确保借款人具有还款意愿和还款能力。对于张三而言，银行可能会要求他提交身份证件、结婚证、工作证明等相关文件，以便对其资信情况进行全面了解。

合肥房子抵押贷款900万元涉及多个方面的严格要求，借款人需满足房产评估价值、信用状况、还款能力以及贷款期限等方面的规定。通过上述案例分析可以看出，借款人应根据自身实际情况合理选择贷款期限，并确保自己能够按时偿还贷款本息，避免产生违约风险。