广州房产抵押银行贷款作为一种常见的购房方式，确实存在一定的限制条件。以王先生为例，他计划通过房产抵押来购买一套位于广州市中心的二手房，总价为400万元。王先生选择了中国工商银行提供的房产抵押贷款服务，最终获批了350万元的贷款额度，贷款期限为10年。从案例可以看出，尽管房产抵押贷款提供了较为灵活的资金支持，但并非没有限制。

对于贷款额度的限制，不同银行对房产抵押贷款的最高贷款比例有所不同。通常情况下，银行会根据借款人提供的房产评估价值来决定贷款额度。王先生所提供的房产评估价值为400万元，而中国工商银行则根据其评估结果和市场情况，批准了350万元的贷款额度。这说明，即便房产价值较高，实际可获得的贷款额度也受到一定限制。

在贷款期限方面，虽然王先生选择的是10年的贷款期限，但不同银行提供的最长贷款期限有所不同。一般来说，贷款期限越长，每月还款金额相对较少，但总利息支出也会增加。反之，如果选择较短的贷款期限，虽然每月还款压力较大，但总的利息支出会减少。在选择贷款期限时，借款人需要根据自身的经济状况和还款能力做出合理选择。

利率也是影响房产抵押贷款成本的重要因素之一。在案例中，王先生选择了固定利率的方式，这意味着在整个贷款期间内，他的月供保持不变。如果选择浮动利率，则需要关注市场利率的变化。例如，若未来市场利率上升，那么王先生的月供也将相应增加；反之，若市场利率下降，则月供将有所减少。借款人应密切关注市场利率动态，并根据自身风险承受能力选择合适的利率类型。

还存在一些其他限制条件。例如，借款人需要满足一定的信用记录要求，如近一年内无连续逾期记录、无重大不良信用行为等。借款人还需提供足够的收入证明材料，以证明其具备按时偿还贷款的能力。部分银行可能还会要求借款人购买相应的保险产品，以降低贷款风险。

广州房产抵押银行贷款虽然为购房者提供了便利的资金支持，但在申请过程中仍需面对各种限制条件。借款人应在充分了解相关政策和条款的基础上，结合自身实际情况谨慎选择最合适的贷款方案。