房产证抵押贷款是一种常见的融资方式，借款人将房产证作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。在贷款发放过程中，一个关键的问题是贷款资金应打入谁的账户。通常情况下，贷款资金应当直接打入借款人的个人银行账户或指定的第三方账户，而非直接支付给卖方或用于特定用途。下面通过一个具体案例来详细说明这一过程。

假设张先生计划通过房产证抵押贷款的方式筹集资金进行商业投资。他拥有一套价值100万元的房产，并希望通过抵押这套房产获得60万元的贷款。张先生选择了某商业银行作为贷款机构，双方商定了10年的贷款期限和年利率4%，且贷款期限越长，利率越高。在签订合同并完成房产评估后，张先生需要按照合同约定将房产证提交给银行作为抵押物。

接下来的关键步骤就是确定贷款资金的发放对象。根据行业惯例及法律规定，银行应当将贷款资金直接转入张先生的个人银行账户，而非直接支付给卖方或用于其他用途。具体操作流程如下：

1. 银行对张先生提供的房产证进行审核，确认其真实性与合法性。

2. 完成贷款审批流程，确保张先生符合贷款条件。

3. 与张先生签订正式的贷款合同，并明确贷款金额、利率、还款方式及期限等条款。

4. 将贷款资金60万元转入张先生的个人银行账户。

5. 张先生使用这笔资金进行商业投资，同时定期向银行偿还贷款本息。

需要注意的是，在实际操作中，部分贷款机构可能会要求借款人提供资金使用证明，以确保贷款资金确实用于合同约定的目的。例如，在上述案例中，张先生需要向银行提供商业投资项目的详细计划书及相关文件，证明资金用于合法合规的投资活动。一旦发现资金被挪作他用，银行有权提前收回贷款并追究相应法律责任。

借款人还需关注贷款期间可能出现的风险，如市场波动导致房产价值下降、自身收入减少影响还款能力等。在签订合借款人应充分了解各项条款，并与银行保持良好沟通，确保贷款顺利进行。

房产证抵押贷款资金应当直接打入借款人的个人银行账户，而非直接支付给卖方或用于其他用途。借款人需严格遵守合同约定，合理使用贷款资金，并按时履行还款义务。