合肥的房子抵押贷款审批时间通常在7到30个工作日之间，具体时长取决于借款人提供的资料是否齐全、真实以及银行审批流程的效率。例如，小李在合肥购置了一套价值300万元的房产，并计划通过抵押贷款的方式筹集资金。他向中国建设银行提交了申请材料，包括房产证、收入证明、婚姻状况证明等。由于小李提供的资料齐全且符合要求，银行在收到申请后的第15个工作日内完成了审批。

影响审批时间的因素主要有以下几个方面：贷款申请人的资质直接影响审批速度。如果申请人提供的资料完整、真实且符合银行的要求，审批过程会更加顺利；反之，若资料不全或存在虚假信息，则可能需要补充资料，导致审批时间延长。银行的审批流程也会影响审批时间。不同银行的审批流程可能存在差异，有的银行可能需要更多的审核环节和审批节点，从而导致审批时间较长。再次，市场环境的变化也可能对审批时间产生一定影响。例如，在房地产市场较为火爆的时期，银行可能会加大贷款审查力度，以确保贷款安全，这可能会导致审批时间延长。

对于小李而言，他在申请过程中保持了与银行的良好沟通，及时补充了所需的资料，因此审批过程相对顺利。如果在申请过程中遇到任何问题，如资料不全或存在疑问，借款人应及时与银行沟通解决，避免因资料问题而延长审批时间。

在选择贷款期限时，小李考虑了自身经济状况及未来收入预期，最终选择了10年的贷款期限。根据银行给出的利率表，10年期的贷款利率为4.9%，而20年期的贷款利率则为5.2%。从成本角度来看，选择较短的贷款期限可以节省利息支出。小李还需考虑到还款压力，10年的贷款期限意味着每月需要偿还更高的本金和利息。综合考虑后，小李认为10年的贷款期限既能够保证较低的利息支出，又不会给自身带来过大的还款压力，是一个较为合理的选择。

合肥房子抵押贷款的审批时间受到多种因素的影响，借款人应尽量提供完整、真实的资料，并与银行保持良好的沟通，以确保审批过程顺利进行。借款人还应根据自身的经济状况和未来收入预期，选择合适的贷款期限，以实现贷款成本与还款压力之间的平衡。