贵阳市住房抵押贷款新规自2023年4月1日起正式实施，新规对贷款额度、贷款期限以及还款方式等方面进行了调整。根据新规，贷款期限最长可达20年，但期限越短，利率越低。以张先生为例，他计划购买一套价值100万元的房产，首付比例为30%，即需支付30万元，剩余70万元将通过银行贷款解决。

在新规实施前，张先生选择了一家商业银行，申请了为期10年的贷款，贷款利率为5.6%。根据计算，张先生每月需偿还本金和利息共计7,024元。而根据新规，张先生可以将贷款期限延长至15年，贷款利率降低至4.9%，每月只需偿还6,250元。如果张先生选择20年期贷款，虽然贷款利率最低可降至4.65%，但由于贷款期限更长，张先生每月需偿还的金额会增加到5,625元。由此可见，尽管长期贷款的总利息支出较低，但每月还款压力相对较小，对于收入稳定且希望减轻每月还款负担的家庭来说，20年期贷款可能更为合适。

新规还规定，借款人必须提供稳定的收入证明和信用记录，以便银行评估其还款能力。以李女士为例，她是一家企业的财务经理，月收入稳定在15,000元。在申请贷款时，银行要求李女士提供过去一年的工资单和银行流水，以证明她的收入情况。最终，银行批准了李女士的贷款申请，期限为10年，贷款利率为5.2%。李女士表示，新规让她更加清楚地了解自己的还款能力和贷款条件，也让她在申请贷款时更有信心。

新规还对贷款额度进行了限制。根据新规，贷款额度不得超过房产评估价值的70%，且不得高于购房者缴纳首付后的剩余房款。例如，王先生计划购买一套价值150万元的房产，首付比例为40%，即需支付60万元。根据新规，王先生最多可以申请84万元的贷款，而银行最终批准了80万元的贷款额度，贷款期限为15年，贷款利率为4.8%。王先生表示，新规让他更加明确地了解自己的购房预算和贷款额度，避免了因超出贷款额度而导致的购房风险。

贵阳市住房抵押贷款新规的出台，不仅提高了贷款门槛，还为借款人提供了更多的选择。借款人可以根据自身需求和经济状况选择合适的贷款期限和利率，从而实现更合理的贷款规划。新规也为银行提供了更加全面的风险评估工具，有助于提高贷款安全性。