二房东和抵押贷款是两个在房地产市场中常见的概念。虽然二者都涉及到房屋租赁，但它们在性质、目的和权益上存在一些明显的区别。

抵押贷款是指借款人将自己的房屋作为抵押品向银行或其他金融机构贷款的一种方式。这意味着如果借款人无法偿还贷款，银行将有权拍卖被抵押的房屋以弥补损失。抵押贷款通常用于购买房屋、扩大业务或进行投资等目的。在抵押贷款中，房屋的所有权仍属于借款人，他拥有所有权的权益和责任。

二房东是指拥有一套或多套房屋并将其出租给他人以获取租金的人。二房东不一定是房屋的拥有者，他们可以是租户或与房屋所有者签订了出租协议的人。二房东的目标是通过租金收入赚取利润，并管理房屋的出租事务，而房屋的所有权和责任仍属于房屋所有者。

抵押贷款与二房东之间存在许多区别。

1. 产权：在抵押贷款中，房屋的所有权归借款人所有，而在二房东中，房屋的所有权归房屋所有者。房屋所有者可以选择将房屋出租给二房东，但他们仍然拥有所有权，并有权收回租金和管理房屋事务。

2. 目的：抵押贷款通常用于购买房屋、扩大业务或进行投资等目的，以获得更多的资本回报。而二房东的目标是通过租金获得稳定的现金流，并从租金中获取利润。

3. 风险：通过抵押贷款购买房屋存在着一定的风险，如果借款人无法偿还贷款，银行有权强制拍卖房屋以弥补损失。而二房东的风险相对较低，他们只需履行租赁协议中的义务并处理与租客相关的问题即可。

4. 返回：在抵押贷款中，借款人可以通过还清贷款以重新获得房屋的所有权。而二房东无法从出租房屋中获得所有权，除非他们购买房屋或与房屋所有者签订长期租赁协议。

5. 市场影响：抵押贷款对房地产市场有较大的影响，因为它涉及到大量的资金流动和房屋交易。相反，二房东对房地产市场的影响较小，因为他们只是参与了租赁市场，而不是购买或销售房屋。

抵押贷款和二房东在性质、目的和权益上存在着明显的区别。抵押贷款是一种将房屋作为抵押品借款的方式，目的是购房或投资，借款人承担着较大的风险。而二房东是将他人的房屋出租以获取租金的人，他们没有房屋所有权，风险相对较低。