在上海办理房产按揭贷款选择哪家银行的问题比较宽泛，因为每家银行的利息、额度、要求都不一样。而且每个人的综合资质都不一样，所以今天小编就简单列举几大银行的优势，供大家参考。

上海哪家银行办理住房按揭贷款比较好？

一：利息

　　如果你想申请低息的房产抵押贷款，那么首选一定是四大行(工、农、建、中)，因为四大行的利率一般都比较低，但是部分商业银行也有低利率。

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第二：配额

　　如果想要更高的额度，那么首选本地商业银行，比如浙商、温州、兴业、浦发银行。最高可达90%。

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三：信用信息

　　征信不好的客户可以申请中信银行、浦发银行、兴业银行、温州银行等商业银行，但一些大型商业银行也可以申请，只是需要走特殊渠道进行特殊审批。

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四：没有营业执照

　　如果没有营业执照，可以申请消费按揭贷款，所以可以申请平安、广发之类的东西。但是消费按揭贷款的利率相对于经营性按揭贷款还是比较高的。所以建议可以转让营业执照。一般很多银行都可以申请特批。光大银行、温州银行等营业执照3个月后可以申请，也有直接申请的，比如杭州银行。

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五：非住宅

　　如果以公寓、写字楼、商铺等为抵押，那么浦东、温州、建行、广发等都可以申请。

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六：二次抵押

　　房子有抵押，想抵押，那么这个是第二低的。如果有空间，那么杭州浙商民生商都可以申请二次房贷。

　　七：少流水

　　其实基本上每个银行都可以少申请一点水，只要平时走的远一点。正常银行要求最近半年流水债贷款月还款额在2倍以上。如果是企业，可以加上企业的收入流量。所以还是比较宽松的。

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八：旧破房子

　　比如这种房产有很多银行可以申请，有老有小，一些大的商业银行是没问题的。比如温州，浙商，浦发等等。

　　九：长期

　　如果想申请长期抵押贷款，还款方式基本是等额本息。一般最长还款方式可以是30年，但是贷款期限可以按照20年计算。比如广发、招商、浦发、华夏银行等银行。

　　所以每家银行的优缺点都不一样。要根据客户的综合资质选择适合自己的银行，不要盲目申请。否则，即使有些银行申请要求不高，也很容易被拒绝。当然，我们肯定是希望申请金额越高越好，利息越低，期限越长。所以需要找一个专业的平台来辅助申请。