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问题1、什么叫 组合贷款

问题2、组合贷款是什么意思

问题3、什么是组合贷款 组合贷款条件和流程是怎样

问题4、组合贷款是什么意思

问题1、什么叫 组合贷款

您好！组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

问题2、组合贷款是什么意思

组合贷款是指借款人可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
组合贷款的年限：组合贷款的贷款年限须符合公积金管理核心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。
组合贷款的还款方式：组合贷款中：公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户（两张还款卡或两个还款存折）分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。组合贷款对提前还款不作商业贷款部分和公积金贷款部分的比例要求。借款人提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款。
组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理核心、商业银行的各自规定执行。
拓展资料：
组合贷款怎么提前还比较划算
组合贷款还款方式：
一、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限
　　与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
　　二、缩短商业贷款期限
　　由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。
　　三、提取公积金还贷
　　如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。
　　四、提前还款
　　如果你想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择

问题3、什么是组合贷款 组合贷款条件和流程是怎样

买房贷款，常用的贷款方式就是公积金贷款、商业贷款和组合贷款了。由于公积金贷款利率相对较低，不少人都采用公积金贷款，但现实中存在公积金贷款额度不够的问题，则余下的一部分采用商业贷款，即采用公积金贷款和商业贷款的组合贷款方式。那么，你知道组合贷款要具备哪些条件？组合贷款的流程又是怎样？

一、个人住房组合贷款的条件

个人住房组合贷款是指个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和按揭贷款而形成的特定贷款组合。

应具备的基本条件为：

1、有合法的身份；

2、按时足额缴存住房公积金的职工，且连续缴存1年以上；

3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

5、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；

8、贷款行规定的其他条件。

二、贷款流程

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：

1、到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

2、银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

4、到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

① 借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

② 用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

5、办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7、银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

以上就是关于组合贷款需要具备哪些条件以及组合贷款的相关流程等解答。在我们买房贷款时，如果选用组合贷款，则一定要了解下自己是否具备组合贷款的条件，因为组合贷款较单纯的公积金贷款和商业贷款不同，它是综合了二者。提前了解相关的条件和流程，有助于我们贷款的顺利办理。

（以上回答发布于2017-05-16，当前相关购房政策请以实际为准）

问题4、组合贷款是什么意思

组合贷款是指借款人符合个人商品住房贷款条件，同时缴纳住房公积金，满足公积金贷款要求。此外，在申请个人住房商业贷款时，还可以申请个人住房公积金贷款。这种购房方式被称为组合贷款。组合贷款中的公积金贷款按个人住房公积金贷款的利率执行，组合贷款中的商业贷款按贷款银行的个人住房商业贷款标准执行。拓展材料:1. 个人住房组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件，同时缴纳住房公积金的借款人，在办理个人住房商业贷款的同时，可申请个人住房公积金贷款，借款人可将在本市购买的城镇自住住房(或银行认可的其他担保方式)作为抵押，同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。随着住房制度改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。由住房公积金贷款和商业贷款组成的个人住房担保贷款，已成为我国构建良好住房金融体系、实现政策性和商业性并重发展的需要。个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款的结合。职工购房申请公积金贷款金额不能满足需求且低于购房价格80%的，可申请个人住房商业贷款。这两种贷款的总额不超过房价的80%，被称为组合贷款。投资组合贷款只能由缴纳了公积金的员工申请。2. 贷款条件中国建设银行申请个人住房组合贷款，必须符合住房公积金管理部门关于公积金贷款的规定和中国建设银行关于自营个人住房贷款的规定。其基本条件应是:(1)具有法律身份;(二)按时足额缴纳住房公积金的职工;(三)经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的房屋购置、检修合同、协议及贷款人要求的其他证明文件;(5)自筹资金占购(检修)房总价20%以上，并保证用于支付购(检修)房首付;(六)贷款人批准的资产被抵押、质押或者有足够赔偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为担保人的;(七)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;(八)贷款人规定的其他条件。