土地使用权抵押手续是什么？

我们每一个人或者每一个家庭都肯定有自己的房子，我们都知道房子肯定是我们自己的，但是房子下面的土地是属于我们国家的。所以说对于房子下面的土地来说我们是拥有的 土地使用权 。这个权利其实也是可以 抵押 的。那么土地使用权抵押手续是什么？国有土地使用权抵押 申办材料1、填写《国有土地使用权抵押登记申请审批表》 2、抵押双方签订的 抵押合同 和 借款合同 (原件) 3、抵押双方 法人代表 身份证 明(原件，个人为身份证复印件) 4、企业法人 营业执照 (复印件) 5、国有 土地使用证 (原件) 6、地价评估报告及技术报告 7、 房屋所有权 证(土地上有房屋的) 7、土地部门认为应提交的其它材料 说明：①地上没有附着物的 划拨土地使用权 申请抵押的，不受理报件。②地上有附着物的划拨土地使用权抵押，需提供双方就处置土地时优先补交 土地出让金 的 承诺书 。③属于分割土地设定抵押登记的，需提供具有土地勘测定界资质的机构出具的抵押土地界线图，并由抵押双方共同认可。抵押期满后涉及法院裁定需处分土地的，应由规划部门出具规划兰线图。④以上材料要求报送一式一份。相关 法律知识 ： 土地使用权抵押的前提及准备工作1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。 2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。 3、土地使用权抵押应当进行地价评估。 (1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由 抵押权 人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押; (2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。 4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。 对于 土地使用权抵押手续 是什么的问题我们国家是有着明确的法律规定的，对于这个问题总的来说基本上就是可以归结为程序的问题，我们如果要进行抵押的话我们是要去相关的部门进行申请的然后还需要相应的证书。所以说对于这个程序我们一定要认真对待。

房屋抵押贷款最多能贷多少年

一般最长能贷30年。

金额期限

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

拓展资料：

房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

参考资料：房屋抵押贷款_百度百科

土地抵押给担保公司可以吗？

一、土地能否 抵押 给担保公司 可以办理抵押登记：土地抵押是指土地权利人在法律许可的范围内不移转土地占有而将土地作为债权担保，在 债务人 不履行 债务 时， 债权人 有权对土地依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿。1、土地抵押不是实物抵押而是权利抵押。土地抵押的标的是土地权利而不是土地本身。2、土地抵押的是法律允许转让的土地权利。我国法律对转让有禁止性或者限制性规定的土地权利，也相应的禁止抵押或者限制抵押(《最高人民法院关于适用《中华人民共和国 担保法 》若干问题的解释》(法释〔2000〕44号)第五条：“以法律、 法规 禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的， 担保合同 无效。以法律、法规限制流通的财产设定担保的，在实现债权时，人民法院应当按照有关法律、法规的规定对该财产进行处理”)。3、进行的抵押土地权利必须已经登记发证，债务人或第三人对抵押的土地必须享有权利。另外，权利不明或者有争议的土地以及依法被查封的土地等都不得抵押。 二、土地 抵押贷款 申请条件 1、 土地使用权 抵押应以初始土地登记作为前提，领取 土地使用证 ;2、以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清 土地出让金 。3、土地使用权抵押应先进行地价评估。无论是划拨租赁方式，还是出让方式申请土地使用权抵押贷款，都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和 抵押权 人签定 抵押合同 。4、向土地管理部门申领《抵押许可证》抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》，土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。 三、土地抵押贷款需要哪些手续 1、国土资源局下发《土地使用证》2、国土管理部门发放的相关确认文件3、同抵押权人签定的抵押合同4、土地管理部门发放的核定了抵押率和最高抵押金额的《抵押许可证》通过以上内容我们可以得知， 土地抵押给担保公司 是可以的，在贷款人不能如期还款时，担保公司有权对土地依法进行处理。需要注意的是，土地的抵押抵押的并不是土地实物，而是土地使用权的抵押，土地抵押与 房产抵押 不同，土地抵押需要抵押人事先向相关部门申领抵押许可证，由土地管理部门规定最高抵押金额。

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