城市居民可以去农村买宅基地呢？

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严禁城镇居民到农村购买宅基地这种说法是否正确

严禁城镇居民到农村购买宅基地。这种说法是正确的。
严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋，严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地等。
依法编制村庄规划。各相关区要依据国家和本市相关规定，指导乡镇编制村庄规划，为宅基地及房屋建设管理提供依据。在编制村庄规划时，应当本着节约集约利用土地和保护耕地的原则，统筹考虑生态控制线、城市开发边界和城乡建设用地总量（分区）控制目标，合理安排宅基地用地。严格控制新增宅基地占用农用地，不得占用永久基本农田；涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转为建设用地审批手续。村庄规划应当对村民住宅建设布局，建筑风貌，房屋间距、层数和高度以及基底面积和高度等作出规范。
严格执行村庄规划。分区分类落实村民户有所居。明确宅基地用地相关标准。明确宅基地申请资格和条件。依法规范履行宅基地审批手续。
严格履行宅基地建房审批手续，加强建设管理。
发挥村级主体作用。村委会要依法完善宅基地村民自治管理程序，强化村规民约的监督约束作用，具体负责本村宅基地及建房的申请核实、施工管理、宅基地用地调整、超占面积处置、退出处置、纠纷调解以及宅基地违法用地的劝阻和报告等；配合村集体经济组织开展闲置宅基地和闲置住宅盘活利用等工作。村集体经济组织负责配合村委会做好集体经济组织成员资格认定等工作，对本村以外的个人或单位使用本集体宅基地的，由村集体经济组织收取相关费用。

【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

假如城市人买了农村的宅基地？怎么办理？

正好我回答过这方面的问题，现在在这儿等于重新再说一次。

城里人以前是禁止买卖农村宅基地的。现如今为帮助农村快速发展，也为了让城市里那些生活困难的群体，能方便一些解决住房问题，出台了新政策，允许城市人到农村购买宅基地建房。

这个新政策即是2019年8月1日，全国人大审核通过修定了的《土地法》。规定:只要符合当地地方规划，允许农村经营性建设用地，公益设施用地和宅基地，跟国有土地一样，同价、同权进入市场流转交易。并且规定，不得购买耕地良田；不得购买即将被征收的土地；不得购买公路两侧及村街道规划内用地。符合以上条件，购买后可以过户。

该政策2020年1月1日起开始施行。请注意这个时间点！这是一个分水岭。这个时间以后所购买的宅基地合法。而之前己经购买的仍然不合法。

2020年1月1日后，城市人购得符合条件的宅基地后，可持:村委会出具的《符合条件证明信》、买卖双方身份证、原有土地证(宅基地证)。到乡镇土地所办理新证，销毁旧证。

值得重视的是，也和国土一样，时效也是70年。买方支付给卖方购买金后，要交村集体一定的土地出让金。

假如城市人买了农村的宅基地，只要当初是合理合法出让的，只要是有合法手续办理的，只要是正式过户合同的，一句话只要不是威逼买卖的，是双方共同协议认可的经过相关部门的办理后，都应该视为买卖成立，尤其是买卖多年后的宅基地，根本无需纠结。

当然有人可能会说我反悔了，我想不卖了，那么对不起，那是不可能的。你也不用想找任何借口拿土地是集体的来说事儿，那样的话你不但失去了信义，损失了名声，更重要着还有着欺诈的嫌疑。

因为，你当初卖出去宅基地的钱财并没有交给集体，哪怕是极小的税额分成也没有吧？

所以无论是过去还是现在，你宅基地的买与卖是你自己的权利，卖多卖少也是由你自己来决定，卖出后的钱财也都一分不剩的都装进了你自己的腰包，由此说来，还是请不要总是拿着集体二字来说事了。

你要明白集体的本身是一个群众的组织，是集体内的成员共同享有的，是为广大人民群众服务的，是执行公道的所在地，而并不是你自己私人的保护伞，这一点最好请你尽快的弄清楚，这一点你要清楚了，一切问题也就迎刃而解了。

首先，城市人购买农村的宅基地，这个假设不成立。因为农村的宅基地所有权归村集体，本村农民可以通过申请方式取得使用权。宅基地是一种农村共有的建设性用地，不可以买卖、出租和转让。即使本村村民之间，如果将申请来的宅基地转卖、出租或转让，那么也不再允许重新申请宅基地。根据政策规定，除了本村村民，是不可能获得本村宅基地使用权的，城市人在农村买宅基地建房，那是政策不允许的。农村集体和个人，都不得擅自出卖宅基地给城市人口。

但是，现实中，有不少城市人到农村购买房屋，以便在农村养老。在过去宅基地管理政策不够严格的情况下，这种行为没有被及时制止，但也没有受到首肯。不是说城市人口一律不得拥有农村宅基地使用权，而是只允许城市人口通过继承的方式取得农村房屋，并根据房地一体的原则，获得农村宅基地使用权。但是，除继承以外，国家禁止城市人口到农村购买住房，以避免其享受房地一体的政策，获得农村宅基地使用权。

有人主张，应该放开农村房屋的买卖，不应该只限制在本村村民之间。但是，要知道，农村的宅基地性质不同，不是城市商品房的商用土地，是不可以继承、买卖和转让的。如果放开农村房屋买卖，首先就要改变农村宅基地的性质，将免费申请改成购买，使农村宅基地的所有权由集体就成农民个人所有。但是，目前形式下，改变土地所有权的性质，几乎是不可能的。

所以，在大政策下，如果有城市人购买了农村宅基地，或者购买了农村的房屋，都属于无效的暗中交易。怎么办理？这个摆不到明面上，所谓办理，只是当事人之间通过签订协议，有人从中做保，一手交钱，一手交房，买房人可以在该房屋内居住。但是，由于买房人不具备农村宅基地使资格，该房屋无法办理产权转移，也无法获得批准重建，只能在没人干涉的情况下居住使用。而如果一旦遇到拆迁等政策性变化，那就难免引起原房主和新房主之间的矛盾。

所以，建议城市人口不要到农村购买房屋，如果真想到农村居住养老，可以采取有租带买的形式，一次性交够几十年租金，以原房主的名义申请对房屋进行翻修，只是费用怎么出，双方商定即可。但是，不管你怎么改建翻建，房子的主人还是原房主，新主人只有居住使用权。

假如城市人了买了农村的宅基地，那你就违法了，假如你想在你违法购买的宅基地上建房子的话，那就是一个非法+另一个违法=两个违法了，这样你就是违法抢占了农民的土地，宅基地资源了，你问的是怎么办理？反正今天也是五一节的假期，你也有时间，你耐下心开看个两三分钟，你就明白会怎么处理了！

中华人民共和国土地管理法的有关规定，城市人是不可以到农村购买宅基地的，你买了农村的宅基地，你就违法了，你违法了，你就违背了法律的原则，法律就会追究你的法律责任的，农村都实行了是一户一宅的宅基地管理办法，只有农村户口的人才可以拥有一户一宅宅基地的，你一个城里人到农村购买宅基地，当然就是不可以的，因此，城里人也就无权在农村购买宅基地的，城里人在农村购买农民的宅基地，就非法占有了农村的土地，宅基地的资源，就侵占了农民的利益，这对农民朋友们来说是不公平的，也是不合理的，当然也就是违法的了，所以城里人是不准在农村购买宅基地的！

那么，你既然违法购买了农村的宅基地，根据中华人民共和国土地管理法的有关规定，你购买宅基地的村集体，也就有权将你非法购买的宅基地无偿收回村集体的，如果你不服从村里收回你宅基地的决定，你可以向法院提起诉讼的，但是，你的诉讼法院不但不会支持，法院还会根据你非法购买宅基地的有关责任，追究你相关的法律责任的，还会对你购买宅基地进行经济处罚的，当然，法院也会连带追究出卖宅基地的另一方，也会追究收回其非法出卖宅基地的非法收入，也会追究他的相应的法律责任的！

城市人是不可以到农村购买宅基地的，如果城市的老人想退休之后到农村生活的话，这是可以的，也是允许的，农村现在有很多闲置的房屋，你可以租住农民朋友这些闲置的房屋，在农村进行生活的，不过，即使你到农村租住房屋的话，你也要租住户口是农村的，有宅基地使用许可证的，有房屋产权证这样一手的房屋，也就是与房屋的主人直接签订房屋租住合同，不要与那些所谓的二房东三房东签订房屋租住合同，因为那样问题很多，也是很麻烦的，原因就是，如果房屋真正的主人，也就是房屋产权所有者来收回房屋的时候，不管你租住的房屋到期没到期，你只能与你租房签订合同的二房东三房东去商量，而房东是不会与你商量的！

所有城市的居民朋友们，如果你想到农村去生活的话，那就去租住农民朋友们闲置的房屋，千万不要花冤枉钱去购买农村的宅基地，因为去农村购买宅基地是违法的，你更不可以在违法购买的宅基地上投资盖房子的，最后宅基地被收回去的时候，你在你非法购买宅基地上盖的房子，也是违法的，你违法建的房子也就变成“空中楼阁”了，也是会被清理拆除掉的，最后你也只能是两手空空的一无所得了！ 感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持，欢迎您的评论留言！

农村宅基地是与房屋不可分离的组成部分，它是指专门用于建造房屋的土地。就农村而言，农村宅基地就是一家一户的农村村民居住生活的庭院用地，通常情况下只有本村村民才可以申请农村宅基地，如果是其他村集体成员，或者是城镇居民，一般不允许申请农村宅基地。

依据现在法律和政策的相关规定，城镇居民是不能购买农村住房的。《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》规定， 宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地 。

不过虽然法律和政策明文规定，城镇居民不允许申请农村宅基地，也不能购买农村住房，但是在现实生活中，城镇居民购买农村住房的却大有人在。在正常情况下，如果城镇居民购买了农村住房，在买卖双方诚信守约的前提下，一般也无人干涉。

就是所买卖的房屋办理不了过户手续，实际上房屋的产权还属于卖房人的名下，买房人只是拥有不确定的使用权，而卖房的人将农村房屋卖了之后，就不得再向村集体申请使用宅基地。

为什么说城镇居民购买了农村的房屋拥有不确定的使用权呢？那是因为双方达成的房屋买卖合同，由于违反法律的强制性规定，合同一开始就无效，卖房的人可以随时要求确认买卖合同无效。

从相关实际案例来看，法律部门对于城镇居民到农村购买宅基地、农村房屋或“小产权房”，一直以来秉持着以认定合同无效为基本原则、以认定合同有效为例外的处理方式。

也就是说合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，即：卖房的人将卖房的钱款返还给买房的人，买房的人将所买的房屋返还给卖房的人；以认定合同有效为例外的处理方式，则是指卖房的人在要求合同无效的同时，买房的人也可以向卖房要求赔偿买房的损失，比如，投入装修的损失、房屋升值与原价差异造成的损失等等。

法律部门会根据诚实守信和公平合理的民法基本原则，作出综合性的判定，但不管怎样，买卖双方会返还因无效合同而取得的财产，所以说城镇居民购买农村房屋，取得的是不确定的使用权。

城镇居民购买农村房屋之后，到底能使用多久，得看买卖双方的心情，任何一方反悔，即便签订了合同也是无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还，所以再次提醒，城镇居民不能购买农村房屋，可以去租。

首先我可以告诉你，城市人是不允许到农村购买宅基地的，私自购买相关部门不预办理相关手续，买卖行为没有法律保障。这个规定从《土地管理法》延伸出来的任何一部法律文件都有明确规定。

那么假如城市人真买了农村人的宅基地，怎么办？

根据2021年农业农村部的相关文件精神，国家将推进农村宅基地管理制度的改革，在一些有条件的农村地区试行，允许城市人与农村人合作建房。什么意思呢？也就是说，城市人到农村买地建房是不允许的，但允许城市人与农村当地农民合资建房，城市人出钱，农村人出地，通过村委会及相关部门依法批建，修建出来的房子按合资股份分配，这样即解决了农村人建房困难，又解决了城市人回农村休闲养老落叶归根的这种需要。这种合作建房分配，宅基地使用权属于农民，房屋产权属于农村村民，当然也可以协商致，比如城市人与农村人合资建的房屋，一但被征占，那么补偿方案双方也可以平分或者三七分四六分，这都是可以协议的。合作建房的一个目的就是防止城市有钱人过度挤占农村人的资源，二一个目的是要让城市有钱人带动农村扶持农村发展，这样即解决城市人回农村的希望，又解决了农村农民的帮扶，未来的乡村振兴需要城市有钱人一起帮扶农村发展。在这个帮扶发展过程中，国家是要控制城市人过度挤占农村资源的，乡村振兴一定要让农村人受益，绝不能让农村人失去自己的根基。

所以，假如有人真买了农村的宅基地，在办不了产权过户手续及无法批建的情况下，可以考虑与卖宅基地的农民协议合资建房，这样即解决了自己回农村的愿望，又帮扶了农民。如果不是想回农村居住养老，只是想在农村投资地皮想赚钱，想挤占农村人的资源，这种买卖关系是办不到任何手续的。记住，有好处要与农村人一起分享，吃独s不允许，要记得我们发展的宗旨是先富带后富，而不是让农村人未来无家可归。

一律从激活，搞活农村房屋产权，集体制走向个体私有产权，物权受法律保护，买卖双方自愿进行上市埸交易，促进私有物权的价质，改革集体转移到各户有房产证书，实行有登记发行房产证，保持个体私有权有商品房的价质作用，集体放权，保护村民有上市的交易空间，实行城乡一体化综治 社会 公平有价质，

根据我国《土地管理法》第八条第二款规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。由于农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律所禁止的，因此，城镇居民购买农村房屋的合同因违反法律法规的强制性规定，应认定为无效。

在实际操作中，如果农村出卖人以此为由要求返宅基地房屋的话，法院是会支持的，但是也会相应要求原所有人返还对应的款项；如果买卖双方相安无事，且不涉及到土地征收的话，买受人还是可以继续居住的。但是一定要清楚，城镇居民购买农村宅基地房屋的行为是不受法律保护的，为了维护自身权益，建议双方友好协商，解决争议纠纷。

合法卖买。注意法律已修改，即使未修改，法律也不禁止，只是司法政策认为无效。

我是西门白甫话三农，我来回答这个问题。

谁买谁倒霉。

刚看过一个“未雨绸缪”朋友写的回答，认为，现在，城里人可以合法购买农村农民宅基地了，依据是“2019年8月1日，全国人大审核通过修定了的《土地管理法》规定：只要符合地方规划，允许农村经营性建设用地、公益设施用地和宅基地，和国有土地一样，同价、同权进入市场流转交易”。并说“该政策2020年1月1日起开始实行，之前购买的不合法，之后购买的合法。”

我又重新阅读了修订过的《土地管理法》所有条款，没有发现有哪条规定允许城里人到农村购买农民的宅基地。感觉这是一种误读。又反复阅读后，发现，这一修订内容里“允许农村经营性建设用地”里的“经营性建设用地”，什么是农村集体经营性建设用地呢？

概括图片文字说明，农村集体经营性建设用地村办企业和个人入股、联营共同举办的企业、商业所使用的农村集体建设用地。农村建设用地包括三种类型，一是宅基地，而是公共设施用地，三是集体经营性建设用地。宅基地显然不属于集体经营性建设用地。

《土地管理法》地六十二条规定：农村村民一户只能有一处宅基地，村民私自出卖、出让、赠与住宅后，不得再次申请宅基地。说明农村宅基地是国家和集体无偿给予农民的福利性建设用地，所以，不允许买卖和非法转让，更不用说允许城里人合法购买了。

总之，农村宅基地是不允许城里人购买的，如果谁购买了农村宅基地，不受法律保护，如果遇到征地拆迁，除了房屋，宅基地补偿款仍然属于农民。购买者只能自认倒霉。

以上就是小编对于[《闲置宅基地可以让城市居民购买吗》城市居民购买了宅基地房屋]问题和相关问题的解答了，希望对你有用