如何看待房产抵押贷款的风险

房产的地段很重要
一个房屋抵押贷款的安全性在于该抵押物能不能快速变现。
房屋的属性
个人住宅是最安全的抵押物。目前的房产抵押贷款大体分为个人住宅、商铺和厂房三类，由于市场供需不同，个人住宅更容易托收，而商铺和厂房比较困难。个人住宅也要看是否是商品房，经济适用房和回迁房就困难得多，而且房龄超过20年，面积低于50平米不好拍卖。
抵押物的抵押率
抵押率越低越好，不得超过7成。相对于房产价值而言。比如一套房子300玩，7成就是210万。低于210万，房产抵押贷款的安全性也就越高。
房产评估价值
房产评估价值越高越南变现，变现快慢看市场的需求，而需求在于中产阶级的住房问题，所以均价越低的房产更好拍卖。而那种几千万甚至数亿的产房是很难拍卖的。

确定贷款抵押率应考虑哪些因素

确定贷款抵押率应考虑哪些因素
抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价之比。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。
通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：
（1）贷款风险。贷款人对贷款风险的估计与抵押率呈反向变化。风险越大，抵押率通常越
低，风险小，抵押率可高些。
（2）借款人信誉。一般情况下，对那些资金实力匮乏、结构不当、信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些；
（3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，
则可定得高一些。
（4）贷款期限。
贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些，
而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。

申请二次抵押贷款会有哪些风险

1、贷款利率高
因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利息为贷款额度的5%左右。　

2、还款过程无协商
二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。　　

3、所能申请到得额度并不高。

扩展资料

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

额度

申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押，实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的，一般是商业银行。

余额抵押

二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

参考资料：二次抵押贷款-百度百科

以上就是小编对于[《贷款抵押率偏高存在风险》出现贷款风险是什么原因]问题和相关问题的解答了，希望对你有用