开发商将土地证抵押给银行的楼盘能买吗？

您好，被抵押的房产不一定不能买。根据有关法律规定，在抵押期间，抵押人(如开发商)在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人(购房人)。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在实际操作中，如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话，在办理预售登记、产权过户时，必须取得抵押权人(一般为银行)的同意，由抵押权人出具同意办理的书面信函。

一、抵押资产
所谓资产抵押是指债务人或者第三人以不转移对法定财产的占有将该财产作为债权的担保.债务人不履行债务时债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。资产抵押按其类型可以划分以下两种，具体为动产抵押和不动产抵押，其中动产抵押主要包括机器设备、运输工具、航空器、船舶、电子设备等；不动产主要包括房屋、构筑物、土地。

二、不动产抵押
相对于动产而言，不动产具有固定性、无法转移、相对安全等特点。因此，它是有偿资金放款部门最为容易接受的资产抵押物形式。不动产按其种类又可以划分为房屋和土地。由于房屋与土地在一般情况下会存有紧密的联系，故在具体分析不动产时，可以将两者联系在一起综合考虑，具体如下：
1、对于房屋，如果是非住宅用房，只要该房屋在产权隶属关系上不存在瑕疵或其他问题，正常抵押应该是没有问题的；如果是住宅用房，则要谨慎从事，一般情况下，如果借款人只有一套住房且不是那种豪华型的别墅住宅，最好不要用其作为抵押。尽管最高人民法院曾对一套住宅究竟能否抵押及借款人到期不能归还借款执行问题专门做过司法解释，大致内容为：只有借款人存在恶意赖帐、躲帐等现象的，即使借款人只有一套住房也可以强制执行。其实，如果仔细分析的话，便不难看出，这条解释在很大程度上只是一种定性的解释，而缺少具体的、明晰的量化标准，真正执行起来还是有一定的难度，它在很大程度上取决于法官的职业判断，更何况它在某种程度上与我国当前正在构建的和谐社会的大环境有时会存在一定的“冲突”；如果借款人有两套住宅，则可以用其中的一套作为抵押。这时，应收集其两套住宅的复印件，并让借款人做出承诺，即其现有两套住宅，并愿意用其中的一套住宅用于抵押。
2、对于土地，如果土地的性质属于出让土地，只要经过借款人最高权力机构同意，具体如股东大会、董事会同意抵押的决议，并按相关部门要求，办理相应手续即可；复杂的是划拨国有土地使用权抵押，按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44、45条规定：划拨土地使用权不得转让、出租、抵押，除符合下列条件的，经市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。对此，我们应予以特别关注。
3、对于土地与房屋连在一起的抵押问题。根据《担保法》第36条规定：以依法取得的国有土地使用权上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押；以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地使用权上的房屋同时抵押。该条规定对以出让方式取得的土地使用权同样适用。

开发商土地抵押后能否办理房产证

许多开发商在建房时，为了的有充足的资金，都会商品房的土地给抵押出去来获取银行的贷款，许多购房者在购买这类房屋时，都比较担忧，担心无法办理房产证，那么开发商土地抵押后能否办理房产证呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

开发商土地抵押后能否办理房产证

房地产开发商将土地抵押后，在其完成还款、工程竣工备案合格前，业主是办不出房产证的。因为根据我国法律规定，购房人的优先权不能对抗抵押权人的优先受偿权，也就是说，如果开发商能够如期偿还银行借款，则对购房人后续房产证的办理不会产生影响，如果开发商无力偿还银行贷款，银行可以行使抵押权请求优先偿还。

购买商品房应该注意哪些

1、看下商品房是否具有五证

我们在购买商品房的时候，需要看下房地产开发商是否持有必须五证，五证齐全的房屋才比较正规，质量才比较有保障，购房者才能放心购买。

2、要认真签约，保留好证据

我们在购房过程中，不能轻信开发商的所有的内容，在签订购房合同时需要认真检查每一个条款，把所有的问题问清楚、搞清楚，开放商的口头承诺最好也写进合同中，避免后空口无凭。

3、收楼验房时需要认真检查

购房者在收楼验房时需要认真检查，如果发现问题，需要存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，如果有检查不合格的地方，可要求开发商进行整改。

以上就是关于开发商土地抵押后能否办理房产证的相关介绍，希望能够给大家在购买房屋时提供些帮助，让大家购买到正规、质量有保障的房屋。

开发商把土地抵押了,这房子还能买吗

法律分析：
可以购买，但是一旦被强制执行需要自己向法院提出异议。因为根据我国的相关规定：以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。这就是所谓的“房随地走、地随房走”“房地一体”。购房者需要掌控足够的证据，其所提出的“异议”才能得到法院认可。如果开发商将土地使用权抵押，该宗地块上所建的房屋也可能一起被抵押，一旦开发商资金链断裂，债权人要行使抵押权，房屋也将面临被执行的风险。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

衍生问题：
如何申请财产保全？
申请财产保全需要提交申请书和担保材料，担保材料一般包括担保书和财产证明，比如房产证、银行存折、车辆行驶证等，且担保财产的价值应当不低于申请保全的金额，担保财产可以是申请人的，也可以是第三人的。递交相关材料给有管辖权的法院即可。

以上就是小编对于[《开发商土地抵押》开发商土地抵押怎么办]问题和相关问题的解答了，希望对你有用