大家好今天来介绍《广州房产抵押私人》广州房产抵押的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧

房产证抵押给私人有效吗

一、房产证抵押给私人有效吗
1、房产证抵押给私人有效。私人之间抵押房产证借款，有法律效力，但如果房产不办理抵押登记手续，无法对抗善意第三人。抵押是担保的一种形式，只要符合规定，公民，法人，其它组织的民事主体都可以。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零三条
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
二、房屋抵押有哪些特征
1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在；
2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋；
3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利；
4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权；
5、房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围；
6、房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
7、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

私人房屋怎样抵押

抵押房产需带着借贷双方身份证，个人借款抵押合同和房产证到房管局申请抵押。
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。
房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

广州市房地产抵押管理办法

第一章　总则第一条　为加强广州市房地产抵押管理，保障抵押当事人的合法权益，根据中华人民共和国有关法律、法规，结合广州市的实际情况，制定本办法。第二条　本办法下列用语的含义是：
　　房地产　指依法取得所有权的房屋和依法有偿取得的城镇国有土地使用权。
　　土地使用权　指依法定程序，经有偿出让、转让取得的城镇国有土地的使用权利。
　　抵押人　指以其房地产作为本人或第三人履行债务的担保的企业法人、个人和其他经济组织。
　　抵押权人　指接受房地产抵押作为履行债务的担保的法人、个人和其他经济组织。
　　抵押物　指经抵押人和抵押权人约定作为履行债务担保的、用于抵押的房地产。
　　抵押　指抵押人以其房地产担保履行债务的法律行为。
　　债务人　指抵押关系中负有偿还债务义务的企业法人、个人和其他经济组织。债务人可以是抵押人，亦可以是第三人。第三条　凡以在广州市市区范围内的房地产进行抵押活动的，适用本办法。
　　以房地产抵押贷款的，境内贷款方应为经中国人民银行批准经营贷款业务的金融机构。第四条　房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受法律保护。第五条　广州市房地产抵押登记、权证核发、核销、查询等行政管理工作，由广州市房地产管理局（下称“市房地局”）负责。第二章　抵押的设定第六条　下列实物或权益可以设定抵押：
　　（一）城镇国有土地使用权；
　　（二）依法取得所有权的房屋及其座落地的土地使用权；
　　（三）依法生效的预售（购）房屋合同。第七条　下列实物或权益不得设定抵押：
　　（一）所有权有争议的房屋或有争议的土地使用权；
　　（二）用于教育、医疗等公共福利性质的房地产；
　　（三）被依法查封、扣押等施以司法保全措施的房地产；
　　（四）抵押人已书面承诺不作抵押或其他依法不得抵押的房地产。第八条　以土地使用权设定抵押的：
　　（一）不得违背有关土地使用权有偿出让、转让的规定及该土地使用权原出让、转让合同的规定；
　　（二）应连同地上房屋及其他附着物同时抵押；
　　（三）若地上尚未建有房屋或其他附着物，抵押合同签订后，地上新增的房屋或其他附着物，均为抵押物的一部分。第九条　以土地使用权连同为实现该土地的使用功能而签订的合同的权益设定抵押的，须凭土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和上述所签订的合同协商抵押。第十条　以房屋设定抵押的，应连同该房屋使用范围内的土地使用权同时抵押。
　　以同一房屋的部分设定抵押的，应将其相应所占的土地使用权同时抵押。第十一条　以预售（购）房屋合同设定抵押的，必须符合本市预售（购）房屋的有关规定。第十二条　以按份共有的房地产设定抵押的，抵押人应书面通知其他共有人，并以抵押人所占有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先取得其他共有人书面同意。第十三条　外商投资企业和内联企业以其房地产设定抵押时，须经企业董事会或联合管理机构书面批准，所设定的抵押期不应超过企业的营业期限。第十四条　以国有的房地产设定抵押的，须经国有资产管理部门批准和对拟抵押房地产估价结果的书面确认。第十五条　全民所有制企业、集体所有制企业、私营企业或个人以其房地产向港澳台地区或境外进行抵押贷款的，根据第十三条或第十四条规定办理有关批准手续后，还须向国家外汇管理局广州分局申请办理有关手续。
　　外商投资企业以其房地产向港澳台地区或境外进行抵押贷款的，根据第十三条规定办理批准手续后，还须报国家外汇管理局广州分局备案。第十六条　抵押人以其已出租的房地产设定抵押时，应将租赁情况如实告知接受抵押的当事人，并书面通知承租人。抵押合同签订后，原租赁合同继续有效。第十七条　以房地产价值中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人应事先将已作抵押的状况告知拟接受抵押的当事人。以房地产价值中已设置抵押的部分再作抵押的，须事先征得原抵押权人书面同意。第三章　抵押合同的订立和登记第十八条　抵押必须订立书面合同。抵押合同不得在没有与我国建立外交关系或没有在我国设立商务代表机构的国家或地区订立。

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