大家好今天来介绍《房产抵押贷款买房银行能查出来么》抵押贷款买房银行怎么查不到的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧

房产抵押查询方法是什么？房屋抵押能贷多少？

现在人们买房子都会比较谨慎，毕竟房子不是一件小商品，买错了可以退甚至是不要了，一套房子动辄上万的房价，想要退起来也不是那么容易的。因此，很多人在买房前都会去查一下房产抵押的情况，那么，房产抵押查询方法是什么？房屋抵押能贷多少？一起来探讨下。

现在人们 买房 子都会比较谨慎，毕竟房子不是一件小商品，买错了可以退甚至是不要了，一套房子动辄上万的房价，想要退起来也不是那么容易的。因此，很多人在买房前都会去查一下 房产抵押 的情况，那么，房产抵押查询方法是什么？ 房屋抵押 能贷多少？一起来探讨下。

房产抵押查询方法是什么？

房产证 抵押查询具体方法如下：

1、网上查询：查询点击省市连接进入各地房产管理局网站进行房产证查询－＞需要输入产权人姓名、 产权证 号（当前只有部分地区供给房子产权信息查询）。

2、房管局查询：若要查询自己房产证信息（包含：房子人称号、产权证号、挂号核准日期、 建筑面积 、房子设计用处、权力来历、房子是不是抵押、是不是被查封等等），则有必要带着自己身份证件及房产证到本地的房管局（ 房地产 交易中心、房子管理局、房管处）档案馆或窗口进行房产证查询。

房屋抵押能贷多少？

1、 房子抵押贷款 能贷款多少与很多因素有关，如 房龄 、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评 估值 和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋 保值 的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

5、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

上面的文章即是有关于房产抵押查询方法是什么以及房屋抵押能贷多少的详细介绍了，希望能够帮到大家。现如今二手房 房源 的质量参差不齐，我们在确定购买该套房子之前，一定要去了解清楚房子的产权情况，看下是不是已经被抵押，总之， 购房 的时候谨慎点是没坏处的。

有过吸毒史房屋抵押贷款银行会查到吗

有吸毒史的身份证去银行办理业务一般会报警被查的。

1、办理信用卡，贷款等业务，身份证信息会报警，一般是无法办理，而且会被检查是否还在吸毒。

2、办理存取款业务，大额的需要出示身份证件，则会报警被查，而小额存取款，则不会报警，甚至小额存取款都不需要出示身份证这种，也就谈不上报警被查了。
有过吸毒案底的身份证办银行卡不会自动警报。银行只审核银行系统的征信记录，不会审核公安系统是否有案底。银行卡办理：所需证件：只需要持身份证或其它有效证件，如：户口簿、护照、军官（警官）证。

贷款买房的申请条件：

（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明

（2）具有良好的信用记录和还款意愿

（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力

（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书

（5）具有支付所购房屋首期购房款能力

（6）在银行开立个人结算账户

（7）有贷款人认可的有效担保

房贷利率

一、利率特点

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

二、利率改动

1、以一套建筑年代在2007年9月，出售总价在100万左右的普通住宅为例，

当前实行营业税优惠政策，该房产已满两年，出售免征营业税；待营业税政策过期后，该房产未满五年，需全额征收营业税，即需缴纳55000元营业税。

2、由于以营业税为主的现有优惠政策的时间节点仅截止到2009年年底，若2010年优惠政策不能得以延续，则直接导致房龄在3-5年年限间的二手商品房交易量出现下滑。

而且，交易税费税基的恢复也将会加大业主税费缴纳的额度。考虑到业主交易税费转嫁已成惯例，税费政策的调整将会直接加大购房者的购房成本。

法律依据：《中华人民共和国商业银行法》

第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

贷款买房时银行会查个人负债情况吗？

会查。
一般在申请房贷时，银行都会查个人的信用状况，通过个人征信资料，银行就能了解到贷款人名下信用卡的使用状况和贷款情况等一些信息。如果个人征信报告显示负债率过高的话，则会被银行拒贷。

贷款买房需要记住的九大注意事项。

一，足够的首付
如果你要买的是首套房，那么你需要准备30%的首付，二套则至少需要40%（每个地区政策不同，北京地区二套首付60%-80%）。贷款人的月收入最好达到月供的两倍已自检可以提已自检的通过率。

二，办理房贷前不要提取公积金
公积金贷款的可贷额度是根据公积金账户余额计算的，如果你在办理房贷之前就把公积金提取了那么你的公积金可贷额度也会变为零（国管公积金和市管公积金可贷额度的计算方式不同哦！）

三，还款方式
房贷的还款方式主要有两种：
（1）等额本息
（2）等额本金
等额本金前期还款压力较大，利息较少。等额本息每月还款额一样，月供压力较小但是利息比等额本金高一些。可以根据自已自检款能力选择。

四，一年内不要提前还款
最好不要在贷款起一年内提前还款，按照公积金贷款有关规定部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且贷款人的归还金额不低于6个月的还款额。

五，出租房屋需要告知承租人
如果要出租这套房子，你有义务书面告知承租人房子已经抵押的事实。

六，面临逾期是应及时与银行联系
面临逾期时应与银行及时沟通，告知逾期原因。银行核查后确认情况属实且借款人没有恶意逾期意图时一般会受理延长借款期限的申请。

七，贷款结清后到建委解抵押
贷款还清后这个房子还不是你的，需要拿着银行的结清证明到建委去解抵押后这个房子才是真正的属于你。

八，妥善保管合同
由于贷款期限较长，借据和合同都是重要的法律文件，借款人应保管好借据和合同不要丢失。

九，选择银行
每个银行的政策都有些许差异，借款人应在充分了解自身情况及需求后选择最适合自己的银行。

以上就是小编对于[《房产抵押贷款买房银行能查出来么》抵押贷款买房银行怎么查不到]问题和相关问题的解答了，希望对你有用