大家好今天来介绍《不能抵押贷款了吗》为什么经适房不能抵押贷款的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧

哪些房子不能做抵押贷款？

以下这6类房产不得设定抵押或抵押时受限。
第一类：正在还按揭的房子
房子的抵押权在银行，房主没有完全产权。
第二类：房龄过老的二手房
虽然银行没有严格要求，但一般情况下，房龄过老、房屋面积过小的房子都不好做贷款的抵押申请。
第三类：小产权房
一般来说，小产权其实是没有产权的，只有出售合同单，没有房管单位的认同，该类房产一旦政策有变，房屋价值将会有很大变化。
第四类：未满五年的经适房
不满五年的经济适用房是国家限制交易的，不能上市，银行也不能接受抵押。
第五类：查封的房子
根据《担保法》第三十七条，《物权法》第一百八十四条的相关规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押。
第六类：部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款
1、无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写原单位有“有限购买权”的条款；
2、已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房。

哪些房屋不能进行抵押贷款

      房屋抵押贷款是最容易获得贷款的一种途径，而且额度大、申请门槛低。不过，要注意一点，房屋抵押贷款对房屋的产权有要求，并不是所有的房屋都能进行抵押贷款。那么，哪些房屋不能进行抵押贷款呢？为您详细介绍。
      不能进行抵押贷款的房屋有四类，分别是法律禁止抵押的、已经出售的、未进行竣工验收或取得房产证的以及违法违章建造的。
一、法律禁止抵押的房屋
      2、权属有争议的房地产；
      3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
      4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
      5、已依法公告列入拆迁范围的房地产；
      6、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
      7、依法不得抵押的其他房地产。
二、已出售房屋
      一般讲，凡已合法出售的房屋均不得作抵押登记。如果开发商与金融机构将已出售的房屋作抵押，此时的法律后果相当于"一房二卖"，此抵押登记为无效。
三、未竣工验收房屋
      依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十七条规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。如果将已竣工，尚未进行竣工验收，尚未获得大产权证的房屋作为在建工程抵押的，此抵押登记无效。
四、违法违章房屋
      依据最高人民法院《关于适用
      若干问题的解释》第四十八条规定，以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

哪些房子不能办理房屋抵押贷款？这几点要记一下！

在生活当中，难免会遇到需要资金周转的时候，有人就会把主意打到房子上面，想拿去做抵押贷款。那么是不是所有的房子都能抵押呢？哪些房子不能办理房屋抵押贷款呢？下面就来给大家说一下。

哪些房子不能办理房屋抵押贷款？
1、小产权房：小产权房用户只有使用权，没有相应的所有权，对于这种性质的房子，银行一般是不会办理抵押的。
2、小面积二手房、且房龄过久：对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，特别是它的房龄和面积这两方面审核尤为重要，一般来讲，二手房超过20年，并且面积小于50平是不好去做抵押的。
3、权属存在争议的房子：如果房子已经被法院进行查封、监管或者说房产所有人存在着纠纷，这种房子银行不敢办理抵押。
4、未满5年的经济适用房：国家对于经济适用房有规定，需满5年才能够上市交易。因此未满5年的话一样是办不了抵押贷款。
5、已抵押未结清：在第一次办理抵押贷款的时候，房子的他项权已经在银行了，再想去另外的银行办理是不行的，但是可以考虑一下民间抵押。
以上就是关于“哪些房子不能办理房屋抵押贷款？”的回答，希望对大家能够有所帮助，除了列出来的这些之外，包括公益用途房屋、文物保护建筑、违章建筑物等都是不能用来抵押的。

以上就是小编对于[《不能抵押贷款了吗》为什么经适房不能抵押贷款]问题和相关问题的解答了，希望对你有用