大家好今天来介绍《苏州抵押贷款最新政策》苏州抵押经营贷款最新政策的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧

房屋抵押贷款利息是多少？

①六个月(含)以上短期贷款6.10%；
②半年至一年(含)6.56%；
③一至三年期(含)6.65%；
④三年至五年(含)6.90%；
⑤五年期以上7年期贷款利率
住房抵押贷款与住房抵押贷款的区别
1.成本差异:主要是利率方面。对于按揭贷款来说，就是商业贷款，也叫个人住房贷款。抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为担保从银行获得的贷款。利率是中国人民银行规定的基准利率。以前房贷利率买房有优惠。因为政策紧，额度有限，所以利率不降反升。但是房贷的涨幅是低于房贷的。
2.法律关系主体不同:在一个抵押关系中，如果债务人是抵押人，法律关系主体只有两个，即抵押权人和抵押人。在抵押关系中，至少应该有三个法律主体，即抵押人(银行)、抵押人(买受人)和第三人(原所有人)。
3.前置条件不同:借款人需要向银行申请抵押贷款，抵押贷款是以一定的抵押物从银行获得的贷款。按揭贷款可用于购房或其他用途。但按揭贷款是购房人以所购住房作为抵押物，所购住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，但只能用于购房。
抵押和无担保
1.从贷款性质看，无抵押贷款是信用贷款，抵押贷款是保证(或担保)贷款；
第二，在贷款利率方面，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是房贷的2-3倍。
第三，贷款期限方面，无抵押贷款的期限比较短，一般不超过3年。抵押期限可长可短，一年或长达20年。还款压力小。
四。从贷款金额来看:无抵押贷款金额一般比较小，根据贷款人的工资、流水、负债等来判断。从而确定贷款金额。
抵押贷款主要根据抵押物的价值确定贷款额度。如果贷款金额比较大，也要考虑贷款人的还款能力。
5.贷款发放时间方面，无抵押贷款审批时间短，一般3-5天就可以拿到贷款；从审批-抵押登记到发放抵押贷款需要2-3周。

房子抵押贷款能贷几成？与这些有关！

现在缺钱的人越来越多了，一般人通过个人信用只能申请到额度很低的贷款，所以拿房子申请抵押贷款的不在少数。那么房子抵押贷款能贷几成？我们一起来了解一下。

1、银行贷款政策
银行旗下有非常多的抵押贷款，只要房子符合条件，就可以获得贷款。
(1)个人抵押贷款：一般情况为5到7成，与房子情况有关。
(2)企业抵押贷款：一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。
2、与个人资质有关
(1)房子是抵押贷款的重点，可是其他辅助资料也可以提高贷款成数，个人征信良好，还有其他的资产的话，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的。
(2)虽然抵押贷款对征信要求比较低，但是征信不好，也会影响贷款额度，一般是5到6成，情况太差也有可能会被直接拒贷。
(3)注意，房子并不是百分百能做抵押贷款，如果房龄超过30了，是无法贷款的，当然也有部分机构能够接受房龄30以上的抵押，但是贷款成数可想而知。
3、房屋种类
(1)个人商品住宅：成数为7成。
(2)写字楼、商铺房产：成数为6成。
(3)厂房房产：成数只有5成。
总之，抵押贷款额度与很多方面的因素有关，并不是单一的因素决定的，银行会进行综合评估，借款人需要做的就是准备好各种申请资料，按银行流程进行就可以了。

年末房贷有所宽松，放款速度有所提升

年末房贷有所宽松，放款速度有所提升

　　年末房贷有所宽松，放款速度有所提升，值得一提的是，一个月之后，一般银行会在年初就有新的额度，明年年初放款速度预计也会快一点。年末房贷有所宽松，放款速度有所提升。

　　年末房贷有所宽松，放款速度有所提升1

　　明年1月可能集中放一批贷款。

　　近日，多个一二线城市传出房贷放松信号，北京地区也初现松动迹象。第一财经记者从多家银行及房产中介了解到，目前银行按揭贷款排队时间有所缩短。有银行客户经理对购房者表示，年初房贷额度较宽松，明年1月可能集中放一批贷款，如12月申请房贷，放款时间可缩短至1个月。

　　据第一财经记者了解，此前，苏州、深圳、广州、佛山、上海等一二线城市个人按揭贷款均有不同程度放松。成都近日明确要促进房地产平稳健康发展，将提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度。

　　二手房市场已有所反应，以北京地区为例，有中介人士透露，其所在中介公司最近一个周末卖出1000多套二手房，已经基本恢复至今年上半年水平。但能否持续，还有待观察。

　　 北京房贷初现放松迹象

　　“额度稍微宽松一些了，放款时间有缩短但没有快很多，一手房1个月左右，二手房2~3个月，年底额度还是比较紧张。”某国有银行北京地区个贷经理表示，虽然当前额度有所宽松，但因为要消化存量房贷放款以及流程要求等，整体放款时间没有明显加快。另一国有行工作人员则表示，目前尚未接到额度调整的通知，房贷排队的客户还很多，具体放款时间尚难预测。

　　相比单纯商业贷款，当前，多数银行组合贷（公积金+商业贷款）放款时间会有小幅缩短，有房产中介人士表示：“这也是调控加码之后的现象，正常情况下是商业贷款速度更快，不过现在正往这个方向恢复。”另有多家银行北京地区个贷经理透露，目前房贷（商业贷款）利率仍然维持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。

　　相比之下，股份行、地方性中小银行灵活性更强。北京某农商行客户经理表示，虽然目前额度方面没有太大变化，但内部有消息称明年1月会集中发放一批贷款，一方面消化存量，另一方面应对部分新增贷款，如果12月申请，放款时间会缩短至1个月左右，目前仍有部分9月之后的存量房贷尚未发放。上述中介人士也表示，有客户8、9月在某国有行办理的贷款10月底刚刚发放，二手房商贷平均排队时间已经从3个月缩短至2个月，有股份行已缩短至1个月左右。

　　自今年2月深圳开启二手房参考价新政，宁波、成都、上海、广州、北京、三亚等多个城市也陆续公布相似机制。近日有消息称，广州有银行可以不用按照参考价发放二手房贷款，第一财经记者求证发现，部分小区成交价已经低于指导价。

　　据上述某农商行北京通州区一位客户经理介绍，目前该行在北京仍然按照374万元网签价标准确定贷款比例，即评估价高于此价时最高贷款比例（首套房）为65%，反之可贷60%，但评估价有调整空间。有中介人士表示，评估价一般是成交价的90%甚至更低。“也有成交价低于评估价的时候。”某国有行工作人员表示，该行二手房贷款按照普通住房与非普通住房（面积>140平方米且位于五环之内）区分，前者最高可贷（首套房）65%，后者可贷60%。

　　 北京二手房销量回暖，多城传出积极信号

　　“整体肯定是比之前宽松了，要不然我们也不可能一个周末卖出1000多套（二手房）。”有地产中介人士对购房者表示，其所在中介公司上个周末北京的销量已经基本恢复到上半年水平，此前最难时一度降至周末卖出600~700套，对应到几万经纪人，平均50个经纪人卖出1套房。

　　由于房地产调控政策趋严，自今年7月之后，北京二手房成交量出现连续滑坡，中原地产数据显示，7月、8月、9月北京二手房成交量分别为17866套、15942套、12575套，环比下调比例分别为5.2%、10.8%、21%，而10月已经跌破万套至9340套。合硕机构数据显示，11月1~23日，北京二手房成交8252套。不止北京，全国楼市此前也普遍经历了一轮销量下滑，不少业内人士认为，调控政策影响叠加个别开发商出现流动性危机，需求端短期内或难以改善。

　　随着成交量回暖，北京二手房价格也有触底之势。以海淀某小区一套标价918万元的二手房为例，有中介人士称，上个月一套相邻楼层、相同户型的房子刚刚以902万元成交，目前该房协商价格在905万~910万元之间。不过有银行业人士表示，由于政策环境变化，学区房价格向上空间已经不大。根据国家统计局数据，今年以来北京二手住宅价格指数环比持续上涨，直到9月份才有所下调，10月份再次环比下降0.5%。有业内人士认为，不论是销量下滑还是价格高位回落，都与房贷收紧、二手房参考价政策有关，加上学校划片政策，这也进一步影响了新房成交。

　　不过在监管层频频发声、释放积极信号之后，多个一二线城市传出房贷回暖信号。根据第一财经记者了解，包括深圳、佛山、苏州、广州、上海等多个城市不同程度地加快了存量房贷放款。而近日成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，明确表示将协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。成都也因此成为首座明确加大房贷投放的城市。

　　贝壳研究院最新数据显示，其监测的100多个城市主流首套、二套房贷利率11月以来均有所下滑，平均放款周期自4月来首次缩短。日前一份中指研究院内部会议纪要显示，多家与会银行表示，房地产信贷改善政策已有多家机构在加速执行和落地，但传导至市场端仍需过程，且不同区域、不同客户存在差异，银行端在“两道红线”影响下放松空间有限。

　　银保监会11月19日在答记者问时强调，截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的.贷款同比增长61.5%。

　　年末房贷有所宽松，放款速度有所提升2

　　从9月开始，我们就发现广州银行房贷发放开始默默加速了 。

　　有买了新房的网友表示，仅2个月银行就放款了：

　　不过也有网友表示，他今年4月卖了一套二手房，等了7个月还没收到款……

　　究竟怎么回事？现在广州各银行房贷情况如何？一二手按揭贷款放贷速度差距大吗?

　　 11月房贷利率继续下调

　　我们先来看看广州各银行目前的房贷利率情况。

　　据我们统计，11月广州有不少银行房贷利率下调还是比较明显的。

　　10月下旬只是部分银行下调房贷利率，到11月下旬已经有不少银行跟进。

　　像农业银行、民生银行首套房贷利率都有小幅下调，目前广州主流银行的首套房贷利率稳定在5.85%。

　　目前二套房贷利率下调明显，目前二套房贷利率基本在5.95%、6%。而我们10月下旬统计时，大部分银行二套房贷利率是超过6%的。

　　目前监管层强调在房贷利率方面，要满足购房者合理需求，预计房贷利率继续下探是大趋势。

　　 一二手放贷速度参差不齐

　　 但均有加快趋势

　　广州银行房贷利率下调，放贷紧张状况也有所缓解，现在申请房贷确实会比上半年快不少。

　　很多银行表示预计到明年1月额度增加，放贷会加快。

　　另外从表格也可以看出，不少银行一手房放贷速度确实会快一些，比如招行、广州银行，申请贷款可能在3个月左右放贷；而这里两个银行二手房贷款基本都是不确定放款时间。

　　不过中国银行某支行工作人员表示，中国银行一手房放贷速度不一定比二手房快，具体要看开发商与银行的合作情况。

　　另外我们之前也询问过农行某支行工作人员，其表示，农行一手房放贷速度还与开发商资质有关。

　　从身边实际例子来看，其实在银行整体额度放松的背景下，不论是一手房还是二手房，均有放贷加快的现象：

　　9月我们就有读者说，买了新盘，7月申请，2个月就放贷了。速度确实很快。

　　而二手房贷放款方面，广州各银行正加快处理前期积压贷款。

　　像开头我们说的等了7个月房贷的网友，上周四终于等到放贷了！

　　另外也出现了1个多月就放款的情况。

　　有网友表示，自己最近在农行申请二手房贷款，一个多月就放款了。

　　总体来看，其实银行一直是比较“照顾”一手房贷款，尤其是部分资质比较好的品牌开发商，可能会有更低的利率，更快的放款速度。也有一些开发商会申请更高利率，争取更快放款的情况。

　　另外二手房交易流程是比较繁杂的，也会在一定程度程度上影响二手房放贷速度。

　　不过随着银行额度缓解，不仅是一手房贷款，现在二手房贷款也出现了放贷加速的情况。

　　 现在广州放贷情况其实也很明了了：

　　一方面，部分银行一手房贷款放贷的速度要比二手房快。

　　另一方面，此前积压的二手房按揭贷款正在加快处理；针对部分刚需客户实际情况、合理需求，二手房贷款也有加速放贷的情况出现。

　　对楼市来说，房贷利率降低、房贷加速会进一步刺激市场交易，楼市热度可能会有所提升。

　　值得一提的是，一般银行会在年初就有新的额度，明年年初放款速度预计也会快一点。对很多想卖一买一但担心置换周期长的购房者来说，可以考虑明年开始置换。

　　年末房贷有所宽松，放款速度有所提升3

　　近日，包括北京、上海、深圳、广州、成都、佛山、苏州等多个一二线城市相继传出房贷放松的消息。大多数城市的情况是，商品房等待1个月左右，二手房仍需2-3个月。

　　而一个月之后，也就是明年1月，新的一年额度开始后，或迎来房贷全面宽松，集中发放一批贷款。

　　 成都：加大房贷投放，加快发放速度

　　成都成为全国第一个明确协调金融机构加大加快房贷投放的城市。

　　11月23日，成都住建局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》（以下简称《通知》）。

　　《通知》第三点明确促进房地产平稳健康发展，要求“提高房地产审批效率”、“鼓励项目加快上市销售”、“提高预售资金监管使用效率”以及“协调金融机构加大支持力度”。

　　值得注意的是，在“协调金融机构加大支持力度”这部分内容中，提出：

　　“协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。”

　　成都率先放松房贷释放出强烈信号意义，或助推房地产市场回暖。而全国其他城市积极放松房贷的政策也有望在未来相继出台。

　　 北京：房贷现放松迹象

　　部分银行明年1月或集中放款

　　近日，北京的房贷政策开始出现松动迹象。

　　有媒体报道，多家银行及房产中介表示，目前北京部分银行按揭贷款额度有所宽松，排队时间也有所缩短，有银行一手房放款时间约1个月，二手房约2-3个月。

　　相比时间上的缩短，房贷利率变化不大。多家银行的个贷经理均表示，当前商业贷款的利率仍维持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。

　　此外，虽然当前额度仍较为紧张，但有银行客户经理透露，内部有消息称明年1月会集中发放一批贷款，一方面消化存量，另一方面应对部分新增贷款。

　　除北京、成都以外，近期包括上海、广州、深圳、杭州、苏州等一二线城市房贷政策均出现不同程度放松。

　　 广州：部分银行可按评估价放贷

　　近日一则“广州有银行可以不用按照参考价发放二手房贷款”的消息引起热议。

　　2021年2月，深圳率先开启二手房参考价新政。此后，包括北京、上海、广州、成都、宁波、三亚等城市也公布了二手住房交易参考价格发布机制。

　　深圳执行二手房参考价新政以来，二手房贷款一直严格执行以参考价为标准，但当成交价低于参考价时，还是会以价格较低的成交价作为放贷标准。

　　但不同的是，广州虽然也发布了二手房参考价新政，但并没有明文要求银行严格执行。因此，银行基本上还是按照各自的要求，没有硬性规定必须执行二手房参考价。

　　近期有媒体报道，从广州多家银行了解到，目前部分银行可以不严格按照参考价、而是以评估价来发放二手房贷款，但此后不排除会按照参考价来严格执行。

　　不过，这部分银行放贷也有两个前提：一是评估价与指导价不会背离太多；二是在贷款审批时，银行还会按照贷款人家庭名下住房套数、征信按揭记录、收入等各方面核定贷款成数和贷款金额。

　　无论是近期部分一二线城市房贷趋于宽松，还是部分银行可以不按参考价发放二手房贷款，都释放出强烈的维护市场稳定的信号。

　　特别是，一个月之后，明年1月，房贷或迎来力度较大的缓解。

　　这对于绝大多数房企来说，当然是一个好消息，能收到一部分等待多时的销售回款。

　　但整个市场仍处于艰难时刻，能否摆脱困境取决于市场信心的恢复。

以上就是小编对于[《苏州抵押贷款最新政策》苏州抵押经营贷款最新政策]问题和相关问题的解答了，希望对你有用