大家好今天来介绍《抵押经营贷最新政策》经营抵押贷款需要什么手续的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧

经营贷全款买房会查吗广州

会查的，尤其是广州这个大城市。为了解决二套房只能贷30%（非普通房）的问题，也为了更多的人可以顺利的买到房子，当然最终是为了可以赚到手续费，越来越多的中介给买房人提供各种一条龙服务，先全款买下来，再抵押给银行申请经营贷款，现在是疫情期间，国家要推广普惠金融，小企业的贷款利率是优惠的，3.85%很多，大部分都不到4%，但是二套房贷只能贷3成，利率是5.25%，一来一去，差了1个多百分点，如果是100万的贷款本金，就相差1万多，30年的话，总利息相差20万。最高可以贷7成，解决了首付款不足的问题，还节约了利息支出，买房人们，是不是很心动！
更有甚者，他们开始给之前的客户打电话，先把房贷提前还款，再去申请抵押经营贷款。对于没有实力一次性把剩下的贷款结清的客户，中介还会很好心的给你提供过桥资金！又收你一笔钱，过桥费。拓展资料：风险有以下几点：第一，打工人是不可以申请经营贷款的，必须要名下有企业，而且是正常经营的企业，贷款资金是用于企业经营周转，还款来源是企业经营的所得（利润）。大部分中介会给你开一个空壳公司，去套取（骗取）银行贷款。或者找一家已经正常经营了几年的小企业，签个协议，让股东转让给你一部分股份，于是你就有了申请经营贷款的基本条件和理由。但是，但是，但是，（一般但是后面的才是重点），中介帮你操作这些事情，都是违规的，他们不可能像二手房居间交易一样，跟你签订居间合同，你和中介之间不存在委托代理关系，所以，所有这些违规的事情，都是你自己做的，与中介毫无关系。在法律的角度看来，这个贷款的事情，只涉及借款人和银行双方，资料是你提供的（虽然都是中介帮你伪造的），字是你签的，用途声明是你承诺的，公司是你的，所以一旦有事，责任都在于借款人自己，所以做这个事情之前，你必须要弄明白，自己到底在做一件什么样的事情。友情提示：贷款所有的资料要在银行保存很久很久。伪造贷款资料骗取银行贷款，不是一个小事情。
第二，经营贷款目前属于政策扶持的阶段，监管部门会对享受扶持的企业和贷款资料进行抽检。广东深圳之前就风风火火的再查这个事情。银行有个事情叫贷后管理，不是说贷款放了，就没事儿了，只要没还清，隔三差五的，就有各种部门各种机构要来检查。尤其目前是疫情期间，优惠贷款利率是特殊政策，更要检查，是否有人利用这个政策，却没有做支持实体经济的事情。当然，银行也有审核审查的责任。
第三，经营贷款是否可以做到30年期。大部分都是一年到期，先还清，然后再贷出来，但是如果是这个模式，没人可以保证一年到期以后，肯定可以贷出来，因为要看一年以后的银行贷款政策，你的公司的经营情况（如果这公司还在的话，问题是中介收了手续费，一年以后的事情还会管吗？）而且，一年以后，如果优惠利率没有了呢？那不是更亏？如果是中长期的贷款，我目前只看见过10年期，每月还款的。听说深圳那边有30年期，每月还款的经营贷，求大家帮我验证一下。部分特殊群体的个人，如：公务员，名下突然多一个企业的股份，会让人浮想联翩，然后你又不能说我是为了买房子伪造的，保不齐是官商勾结呢？而且一个人曾经持有过某个公司的股份，就算后来卖了，记录都是可追溯可查看的。买房不易，人一辈子也轮不上几次，但个人认为，为了买房，去铤而走险，并不值得。尤其是，有时候糊里糊涂的就入了坑，都不晓得自己背负的是什么。

公寓二押能贷多少需要材料

房屋二次抵押可能可以贷两万元，也有可能仅能贷几千元，具体的贷款金融由抵押房地产的价值大于所担保债权的余额确定。

相关法律规定：《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

房子二次抵押贷款流程：

1、面签：准备四证（身份证（借款人夫妻双方，如涉及共借或者抵贷不一需要共借人或担保人夫妻双方身份证），户口本，婚姻证明（结婚证或者离婚证加离婚协议或离婚判决书），房本（可以是房本全套复印件）)。

流水（个人流水和对公流水），公司材料（营业执照副本，开户许可证，公章）。以上材料最好一次性提供，部分可以在终审前补齐。

2、下户：根据每个银行政策不一样，有些银行需要银行客户经理去房屋所在地和公司经营地实地下户，有些只需要去房屋所在地就可以。

当然有的银行下户和面签是一起进行。有些银行需要评估报告，有些银行会根据银行自身与评估公司合作的统计数据不需要评估报告，如果需要一般面签当天就会约评估公司上门评估！

3、终审：如果是申请抵押经营贷款会需要上下游合同，等所有材料齐全，银行客户经理就开始写卷，写完卷上报银行出终审！

4、公证：银行抵押一般都要求客户去公证处做借款公证（部分银行不需要公证，很多人就会钻空子做一些产权分割不明确的贷款），部分银行还会要求借款人做强制公证。

5、上抵：一般银行抵押材料，公证件跟批贷函一块出！所以就是公证和抵押往往不冲突，一般可同时进行！你把房本提交给银行，银行一般会批量统一上抵！

小微企业贷款优惠政策？

小微企业在经营过程中，往往会因为各种原因出现资金周转不畅、资金链断裂等问题。解决这些问题，小微企业通常会选择贷款。 小微企业在申请贷款时，首先要向金融机构或政府相关部门了解当地政策，然后看是否符合政策要求，再向指定机构申请贷款。下面介绍一些常见的小微企业贷款优惠政策。 担保:在一些地方，小微企业由政府部门支持，为企业担保贷款，金融机构提供贷款。或者金融机构贷款，担保公司提供担保，政府补贴担保费。小微企业在抵押物不足的情况下，可以获得银行贷款支持。 利率优惠:有一种对小微企业的贷款支持，由金融机构担保，指定担保机构，政府部门补贴。 降低贷款门槛:小微企业资质不如大中型企业，往往无法提供充足的抵押物或理想的流水证明。金融机构将降低对小微企业的贷款要求。但这类贷款通常需要第三方担保(政府或担保公司)。 加快放款速度:企业贷款从申请到放款通常有一个较长的审批流程，有的企业贷款审批时间长达三四个月。一些金融机构为小微企业提供快速通道贷款，让企业快速获得资金。 小微企业支持贷款，通常是地方政府出台具体政策，与指定金融机构合作，为小微企业贷款提供服务。所以各地的优惠政策不一样，获得优惠贷款的条件和方式也不一样。

以上就是小编对于[《抵押经营贷最新政策》经营抵押贷款需要什么手续]问题和相关问题的解答了，希望对你有用