大家好今天来介绍《抵押贷款和按揭》抵押贷款和按揭贷款的衔接问题的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧

按揭和抵押贷款区别

按揭和抵押贷款区别：
一、按揭涉及了三方的债务关系，按揭者、开发商、银行，而抵押贷款只是借款人和贷款人两方的债务关系。
二、按揭贷款是通过分期付款先付出后获得权益(房屋所有权)，而抵押贷款是先获得权益(贷款)后偿还贷款。
三、按揭贷款在还清银行贷款之前，所有权是归银行所有的，还清了之后所有权归按揭人。抵押贷款一般属于所有人，不属于银行，只有还不上贷款后银行才会拍卖，这是需要注意的。
四、目的上的差异，按揭贷款一般只适用于购房，抵押贷款的用途则由借款人自由支配。
五、贷款期限各不同，按揭贷款最长贷款期限为30年，而房屋抵押贷款贷款期限最长不超过10年。
【拓展资料】
一、100万房子抵押贷款年限是多久
各个地区的政策不一样，拿上海距离，上海地区的个人住房抵押贷款的最长期限是10-30年。不同性质的房地产，贷款的最长年限不同。一般来说，普通住宅、商业项目、现场等住宅可以贷款的最长年限也不同。房子银行做抵押贷款，一般都可以贷到70，即如你所说价值100万的70，就是70万，具体请到银行或按揭机办理。
二、贷款额度一般是多少，住房公积金贷款可以贷多少钱
1.贷款额度每个城市是不一样的，但不管是哪个城市，无非都是从以下几个方面确定贷款额度。贷款最高限额每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同。以北上广深为例首套房，北京：夫妻120万，个人60万。上海：夫妻120万，个人60万有补充公积金的。广州：夫妻100万，个人60万。深圳：夫妻90万，个人50万房贷首付比例、房屋总价公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付。
2.比如北京一套200万的房子，首付20 ，贷款额度≤200-40=160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。
3.月收入与月缴存额有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。比如北京：最高可贷额度=家庭月收入-北京市基本生活费标准/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例账户余额与借款人年龄有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。
4.比如深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍具体要咨询当地公积金管理中心。缴存基数有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50。比如深圳，房贷月供本息合计≤缴存基数X50 按等额本息计算。如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤主贷人缴存基数次贷人缴存基数X50建筑面积有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京，套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万。

房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别呢？

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是常见的两种贷款方式，抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式；按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式。那么，房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别呢？下面我就来具体的介绍一下。

房屋抵押 贷款和 房屋按揭贷款 是常见的两种 贷款方式 ，抵押贷款是 买房 者（抵押人）向银行（ 抵押权人 ）借钱的方式；按揭贷款是指 购房 者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式。那么，房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别呢？下面我就来具体的介绍一下。

一、贷款用途不同

根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括 个人消费贷款 和 经营性贷款 两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、 装修 、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

二、贷款成本不同

总的来说，按揭贷款比抵押 贷款利率 更低一些。主要原因有二：

其一若是 首套房 申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在 基准利率 的基础上上浮一定的比例。

其二退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

三、 贷款期限 不同

《 个人住房贷款管理办法 》规定：按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年。

四、前提条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的 房地产企业 提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

五、法律意义不同

住房按揭贷款的 房屋所有权 （ 房屋产权证 ），随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。而 房产抵押 贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时，金融机构才会将房屋拍卖。

六、当事人不同

按揭贷款是发生在购房者、 开发商 、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。

抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在 贷款人 拥有房屋的所有产权情况下，将房屋抵押给银行，进行的是一项单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。

以上就是关于房屋抵押贷款和按揭贷款的区别的介绍了，其实，二者的目的都是为了尽可能的保证债务的履行，但它们在基本的运作方式上还是有差异的。至于大家在选择贷款方式时，结合自身的实际情况来考虑哪一种更适合自己。

抵押贷款与按揭贷款的区别 看了以后不再分不清

大家在买房的时候，都知道有抵押贷款与按揭贷款两种贷款方式，当然这两者不论是贷款利率还是运作模式等方面都有很大的区别。今天就来介绍一下抵押贷款与按揭贷款的区别，希望能帮到需要的朋友们。

要想知道抵押贷款与按揭贷款的区别，首先得从定义方面来区分。
购房人在付了首付之后，再由贷款银行代其支付其余的购房款，然后贷款机构将为贷款人所购的房屋作为抵押，以为偿还贷款履行担保，这种贷款成为按揭贷款；抵押人以其自有的合法的房地产用不转移所有权的方式向抵押权人即贷款机构作为债务履行担保，这种贷款是抵押贷款，是不转移所有权的。由此可见，二者的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。其他的具体区别有：
1、贷款利率不同
抵押贷款与按揭贷款的区别还在于两者的贷款利率，抵押贷款一般都是在基准利率上上浮，而住房按揭贷款利率可以按照基准利率执行，可以打折也可以上浮。但是要说那个利息更高却没有定论，因为这需要根据贷款的额度、年限等因素综合来决定。
2、贷款人群不同
贷款人群不同也是抵押贷款与按揭贷款的区别之一，抵押贷款适合在已经取得了房屋“两证”后，借款人因为各种原因需要使用资金，然后向贷款机构贷款的人群；而按揭贷款的对象是有能力支付首付却没有能力一次性全额支付房款，但有稳定收入的人群。
3、运作模式不同
运作模式也是抵押贷款与按揭贷款的区别因素，抵押贷款要求所抵押的房屋能够上市流通，两证齐全缺一不可；而房屋按揭贷款是贷款人还未取得房屋权证、土地使用权证的情况下办理的，贷款人前期是以房屋买卖合同作为凭证来办理贷款的相关手续的。
4、涉及当事人不同
抵押贷款与按揭贷款的区别也在于贷款涉及当事人不同。银行抵押贷款一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不需要担保人，是单纯的“指物借钱”，而按揭贷款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的运作，所以所以按揭贷款牵涉的当事人更多。
5、贷款用途不同
从贷款用途来说，抵押人对抵押物已经拥有所有权，贷款人将其抵押出去之后所贷的款项可能会用于住房，也可能用于其他项目的贷款；按揭人是为了取得该按揭物的产权从而去办理的贷款，也就是说按揭所贷的款项是专项专用的。

以上就是小编对于[《抵押贷款和按揭》抵押贷款和按揭贷款的衔接问题]问题和相关问题的解答了，希望对你有用