大家好今天来介绍《预抵押和暂时抵押》足额抵押和非足额抵押的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧

抵押预告登记和抵押登记的区别

您的浏览器不支持HTML5视频1、首先，性质不同。房屋抵押权设立登记属于本登记，其登记具有终局效力。而房屋抵押权预告登记属于预备登记，并非终局性的，其最终要么消灭，要么转为房屋抵押权设立登记。
2、发放的权利证明文件不同。3、三是对抵押权人产生的法律效果不同。当债务人不履行到期债务，发生约定实现抵押权的情形时，预告抵押登记的抵押权人不能就拍卖、变卖的抵押物不享有优先受偿权，而正式抵押登记的抵押权人就拍卖、变卖的抵押物享有优先受偿的权利。
4、四是存续期间不同。预告抵押登记存续期是预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。抵押登记后，发生下列情形之一的，抵押权消灭：主债权消灭；担保物权实现；债权人放弃担保物权；法律规定担保物权消灭的其他情形。值得注意的是正式抵押登记的权利人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权，否则不受法院保护，丧失胜诉权。
拓展资料：
如何办理房产证抵押贷款?　
(一) 借款人需提供的材料有：　　
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;　　
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);　　
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;　　4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。　
(二) 贷款金融、年限及利率：　　
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。　　
(三) 办理贷款的流程：　　
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。　　
以上就是房产证抵押贷款的相关问题，如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。

抵押预告登记和抵押登记的区别

抵押预告登记和抵押登记的区别如下：
1、首先，性质不同。房屋抵押权设立登记属于本登记，其登记具有终局效力。而房屋抵押权预告登记属于预备登记，并非终局性的，其最终要么消灭，要么转为房屋抵押权设立登记。
2、发放的权利证明文件不同。
3、三是对抵押权人产生的法律效果不同。当债务人不履行到期债务，发生约定实现抵押权的情形时，预告抵押登记的抵押权人不能就拍卖、变卖的抵押物不享有优先受偿权，而正式抵押登记的抵押权人就拍卖、变卖的抵押物享有优先受偿的权利。
4、存续期间不同。预告抵押登记存续期是预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。抵押登记后，发生下列情形之一的，抵押权消灭：主债权消灭；担保物权实现；债权人放弃担保物权；法律规定担保物权消灭的其他情形。值得注意的是正式抵押登记的权利人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权，否则不受法院保护，丧失胜诉权。

房产证状态存在预抵押

法律分析：预告登记：指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预抵押登记制度：是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

房产证还没有下来可能能办贷款，也可能办不了贷款，原因如下：如果是因为你的房子正在按揭贷款，导致没有房产证，你可以可以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款。如果你确实是没有房产证，你还可以提供汽车、汇票、债券等质押物，不一定非要是房产证，同样也是能向银行申请贷款的，不过具体的贷款额度要看银行对你资产的评估了。如果你什么都没有，但是有稳定的工作和收入，也可以申请款来获得资金，不过可能需要你的银行流水单。购房合同能贷款的条件：抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证未婚证明、贷款用途资料等。1、 一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。

2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。

法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》

第五条 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

第八条 下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。

以上就是小编对于[《预抵押和暂时抵押》足额抵押和非足额抵押]问题和相关问题的解答了，希望对你有用