大家好今天来介绍《抵押商品房能不能出售》抵押房屋出售合同范本的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧

抵押房子可以卖吗

抵押房能否买卖
(一)我国有关抵押房转让的相关规定
《中华人民共和国担保法》第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人”。《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有。第三十六条规定抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。
(二)抵押房屋可买卖，但须符合一定条件
由此可见，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。
抵押的房屋能否进行租赁
抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。
《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定："抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所购房屋上存在租赁关系，而与出租人建立买卖关系，该第三人是善意第三人。在此情况下，承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。这样处理有利于保护第三人的交易安全，在当前房价上涨形势下，也可防止部分出卖人为反悔卖房，恶意与他人串通假造租赁合同关系，达到悔约的目的。承租人的优先购买权因此不能实现的，可以请求出租人进行赔偿。
抵押房能否买卖?对普通的消费者来说，在买房的时候必须要能够清楚房屋是否有抵押，如果有抵押得要求卖家偿还贷款没问题之后再交易。

商品房抵押后还能出售吗

法律分析：房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额（二)债务人履行债务的期限（三)抵押财产的名称、数量等情况（四)担保的范围。

第四百零二条 正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

抵押房可以卖吗

抵押房产经抵押权人同意可以出售。已抵押的房产作为抵押物，抵押人无权对房产私自进行所有权的变更，经抵押权人同意可以依法出售，出售时应以所得价款清偿债务。
【法律依据】
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

以上就是小编对于[《抵押商品房能不能出售》抵押房屋出售合同范本]问题和相关问题的解答了，希望对你有用