《第三人房产抵押担保》第三人抵押担保

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《第三人房产抵押担保》第三人抵押担保

来源：融房贷2023-02-10 18:30:02

大家好今天来介绍《第三人房产抵押担保》第三人抵押担保的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧

第三人提供的抵押物的执行

法律分析：债务人不偿还债务的情况下，对债务人财产和第三抵押的财产怎样执行没有规定，但在实践中，一般是先执行债务的财产，债务人财产不足的，再执行抵押财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

第三人提供担保

法律分析：第三人提供的动产担保包括有形动产和无形动产两种，前者如船舶、航空器、设备、商品、存货等，后者如合同、特许证、股份及其他证券、应收账、保险单、银行账户等。动产担保权一般分为占有性担保权即动产质权和非占有性担保权即动产抵押权两种。

法律依据：《民法典》第五百五十二条第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。

如何认定第三人的抵押担保合同

第三人抵押担保的合同如果具备下列要件的有效：各当事人均具有具有相应的民事行为能力；意思表示真实合法；不违背公序良俗；并且依法办理了抵押登记等手续。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

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