大家好今天来介绍《抵押评估费怎么算的》抵押评估费返还是什么意思的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧
贷款时银行评估费怎么算
目前申请个人住房贷款可能涉及的费用包括有：抵押登记费、担保费、评估费等。因各办理贷款业务的收费有所差异，请您详询中行贷款经办行。
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土地抵押贷款评估费用是多少？
在申请土地抵押贷款时，需要对土地进行价格评估，那么土地抵押贷款的评估费用是多少呢？
办理土地抵押贷款在对土地进行价格评估时，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费。
办理土地抵押贷款的主要流程有：
1、根据借款人申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒抵押物应达到的评估总价值。
2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。
3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。
4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。
5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告。
6、与银行信贷人员一同带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同。同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料。
7、填好最高额抵押贷款合同，按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可。至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。
什么叫《抵押评估费》
评估所收取的费用。
贷款抵押物估价是指由专门的估价机构如会计师事务所，按照科学公正的办法，对抵押物的即期以及贷款到期时的价值、变现能力的综合测算。商业银行依托会计师事务所等估价机构办理抵押物估价既是完善贷款抵押担保，防范银行信贷风险的重要措施，也是增加银行营业收入，发展中介业务的一个有效途径。
贷款抵押物估价作为资产估价的一种，既有一般资产估价的特点，也具有贷款抵押物这种特殊资产估价的特点。作为一般资产估价，主要有以下特点：
(一)现实性。指以确认抵押物及其评估价格的基准时间为时点，对抵押物的实际状况进行估价。主要表现于：1．以现实存在为依据，没有与过去业务及记录进行衔接的约束；2．要以现实为基础反映未来；3．强调客观存在。
(二)市场性。抵押物估价是在模拟市场条件下对资产进行确认、估价和报告，并且通常受市场的直接检验。
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