二手房顺位抵押是什么意思

法律分析：抵押权的顺位,又称抵押权的顺序、次序或者位序。对于二手房的顺位抵押就是同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序。抵押权的顺位,又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押权人相互之间的关系,为抵押权在实现上的排他效力的重要表现,也是抵押权制度中的重要问题之一。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

第二百二十二条 当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。

因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

第二百二十三条 不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

房地产他项权利证中，他项权利人是什么意思？另外，附记中写第二顺位抵押是什么意思？

他项权利人说通俗点就是这房产是抵押给谁的意思。第二顺位抵押是如果你的房产进行二次抵押的，那么第一个他项权利人的抵押权得到充分履行后第二个他项权利人才能行使抵押权。

通俗说：如果房本名字是一个人的，那么自己是产权人。如果房本名字是你和爱人的，那么你们两个是产权人。如果房本名字是自己、爱人和孩子的，那么一家是产权人。

可以抵押给川人，或者其他公司，接受房产抵押不需要资质，不过按规定，抵押房产必须去房产管理部门办理抵押权登记，否则抵押无效。

扩展资料：

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。

根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

法院一般不会收取用来抵押的房产证，只能对抵押的房产与被申请查封的房产一样进行查封。所以，法院除了会送达一份民事裁定书外，不会开什么证明。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十四条规定：对申请保全人或者他人提供的担保财产，人民法院应当依法办理查封、扣押、冻结等手续。

参考资料来源：百度百科——房屋他项权

什么叫第二顺位抵押权变成第一顺位抵押权？

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