大家好今天来介绍《抵押房拍卖没人买怎么办》拍卖房屋无人买我怎么办的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧

法院拍卖的房子那么便宜却很少有人买，这究竟是什么原因呢？

我有一个朋友是专门负责办理法拍房子交接工作的，她曾告诉我：法院拍卖的房子看上去确实比现场买的房子要便宜很多，但是这背后隐藏着非常多麻烦。法院拍卖的房子那么便宜却很少有人买，这究竟是什么原因呢？

一、法拍房想要真正入住是非常麻烦的

法拍房子你想要顺利入住估计是没有这么容易，一方面是被人家占着不走，你确实也没有什么更好的办法，再一个就是如果租户是和原房东签了租房合同，那你也没有办法把别人赶走。

根据我国《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说这套房子虽然是你的，但是并不影响他的租房合同效力，你想要让他走非常简单，那你就需要赔付违约金。要不就是合同到期，万一遇上一个租了十年，或者说15年的，那你岂不是更难受。所以说法拍房想要真正入住是非常麻烦的。

按照我朋友的说法，法拍成功100套房，能有10套成功入住的都非常不错了。试想这个入住率是不是非常低，那从也就可以证明法拍房远没有我们想像的这么简单。

二、法拍房付款期限短，贷款难、更没有相对应的售后服务

一般法拍房都必须是全款，很少能有贷款的，为什么呢，因为法院既然要拍卖那自然是想要快速积累资金用来偿还债务，这个时候还能允许贷款，那不是给自己找麻烦吗？所以为了更快的解决这个问题，那必须是全款。

而这个付款期都是非常短，一般是3-5天，长一点可以就是5-10天，所以不仅付款期限非常短，贷款还非常难，当然也不是说不能贷，当你全部付清之后，还是可以按照抵押物的贷款条件再去办理抵押贷款也是可以的，只不过个费用和利息就会比较高了。

再有一个情况就是法拍房是没有售后服务，也就是说法院只管拍卖成功，一旦成功之后那后续的问题都和他们没有关系，最多只是给你提供一个证明而已。最终这所有的事情还是得你自己来处理。

三、法拍房的隐形费用非常多

法拍房之所以会成为法拍房可以说这背后原因太多了，这个时候就会产生非常多的费用，比如：物业管理费连续几个月或者一年没有交。

水费、电费也存在几个月没有交，或者说费用比较大的情况，那这个时候这些费用都是需要你自己来承担。总之这些隐藏的费用全部加起来还是非常多的。

四、产权不清晰

我朋友告诉我，很多的法拍房产权都是不清晰的，比如：原房东可能是一对夫妻，但是法拍之后他们离婚了，这个时候你想要离理过户，就需要他们双方都出面，那这样一来是不是就非常麻烦。

再有一个就是这个房子可能到你手上是三到五次转手了，那这个产权最终是归谁也是分不清楚。还有一些情况就是这位原房东在出事之前，到一些网贷公司进行贷款，那这个时候网贷公司也拥有他的产权，你想要过户，肯定也是非常难的。

通过上面这4点的分析就可以看出来，为什么法院拍卖的房子都那么便宜，却没有人愿意买呢，因为背后隐藏的麻烦实在是太多了。处理起来不仅让人伤神，还伤钱。所以最终才会没有人去愿意购买。

法院拍卖的房子低于市场价，为什么很少有人买呢？

第一、房子质量没法保证。现在法拍房一般都是通过第三方平台进行拍卖，或者通过法院渠道拍卖，大家只能通过网上了解房子的基本信息。但是对于这些拍卖平台来说，为了能够让房子顺利拍卖，他们对房子可能存在的一些问题，不会去认真核实。比如房子可能存在一些质量问题，如果竞拍者在拍卖之前没有实地去看房子，到时就可能会吃闷亏。但是对于竞拍人来说，想要去看房可没那么容易，被拍卖房子的原来房主不可能老老实实配合大家去看的。

第二、房子有长期租约。现在很多人可能有多套房，对于那些不居住的房，他们会把房子对外出租，而且有很多房子都签的是长约，有可能是5年以上甚至10年以上。而按照目前我国的法律规定，租客的租赁权是优先于其他人的购买权的，一方面是租客有权优先购买这套房子，假如租客不愿意购买这套房子，那他可以跟原来业主协商解除合同，或者跟新的业主协商。但假如租客不愿意搬出这套房子，而租约还在有效期内，那新业主就没法强迫原来的租客搬离，到时即便把房子买过来了，也不能正常入住。

第三、房子可能有老人小孩或病人。老人、小孩以及病人都是一些弱势群体，在法拍房当中或者在其他强制执行当中，这些人都是受保护的群体，假如被拍卖的房子里面有这些弱势群体，法院并不能强制他们搬离。虽然现在有些地方已经出台规定，即便只有一套房，即便里面有老人，但只要法院能够帮他们找到居住的地方，他们就应该搬离，但如果这些人不配合，其实你也没有办法。

第四、房子可能拖欠大量水电费物业费。很多房子之所以走到法拍这个地步，说明原来业主没钱了，不管是没钱还月供还是没钱偿还其他债务都是一个类型。这时候这套房子就有可能拖欠大量的水电费、物业费，这些费用加起来有可能达到几千块钱甚至几万块钱，这些费用如果不小心，就有可能由新的业主自己承担。

第五、房子可能存在多重抵押。现在拍卖的房产大多都是抵押在银行，这有清晰的抵押权。但除了抵押给银行之外，实际上有很多人都有可能把房子抵押给一些民间小贷公司或者个人，这就是所谓的二次抵押，现在很多地方都有这种二次抵押的业务。然而按照目前我国的法律规定，房产拍卖所得的资金偿还是有先后顺序的，肯定优先用于偿还第一债权人，只有偿还第一债权人之后，剩余的资金才能用于偿还第二债权人或者第三债权人。但是目前很多法拍房的价格都比较便宜，有可能比市场低三折甚至4折以上，拍卖所得的房子都不一定够偿还银行的贷款，这意味着第二债权人，第三债权人的钱就没法正常偿还，如此一来，他们肯定会找这套房子的麻烦。

第六、买过来可能会经常受到债权人骚扰。从我们实际接触的情况来看，目前很多法拍房除了拖欠按揭贷款之外，还有一部分都是跟民间借贷有关，这些信息法拍是不会显示出来的。而且这些民间借贷大多都是属于信用贷款，也就是没有抵押物，这意味着就算房子拍卖了，也不可能偿还民间贷款的债务，但是对这些民间借贷，一旦钱还不上了他们肯定会上门催收的，如果借款人联系不上了，他们只能找他们当初借款时的时候所留的这个地址，然后久不久就会有债务公司上门来骚扰，这是让人防不胜防的。

第七、房子可能没法落户。很多人买房之后就可能考虑把户口落户到房子上面，但是对于这些法拍房，大概率已经被原来的业主落户了，假如他们不愿意将户口迁出，新的业主就没法落户。而且对于这些法拍房，他们一般都没有房产了，根本找不到落户的地方，所以他们不会那么积极配合把户口迁出的。

第八、房子学位可能没法使用。现在很多人买房有一个重要的目的，就是为了让小孩上学，但是一个房子对应的学位是有限的，假如法拍房原来的学位被原来的业主锁定了，而且他的小孩还在读书当中，那就算新业主把房子拍卖下来了，也没法使用这个学位，到时就非常尴尬了。也正因为法拍房存在这样或者那样的风险，所以即便它价格比正常市场价便宜很多，但很多人也不敢去冒这个风险。假如大家想要买这种法拍房，一定要认真去核实各种资料，一定要到实地去查看，对房子可能存在的落户，学位，债务，房子质量问题要认真核实，确定没有任何问题了才入手，否则建议大家不要轻易接触这个烫手的山芋。

银行抵押房子流拍后怎么处理

第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。

法院拍卖房产程序如何？

1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。
2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作， 不要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的底价，拍卖的底价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。
3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。
4、后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。

已抵押的房产过户怎么办？

方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。
方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

法律依据：
《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。

以上就是小编对于[《抵押房拍卖没人买怎么办》拍卖房屋无人买我怎么办]问题和相关问题的解答了，希望对你有用