大家好今天来介绍《房屋抵押过户需要多少钱》成都房屋抵押可以过户吗的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧

过户房子需要多少钱

过户房子需要多少钱，这个要看房子的总房款，房屋过户费计算：营业税(由买受人缴纳):该营业税由城市维护建设税、附加费、地方附加费和销售营业税组成，税率为5.6%。个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售的，免征二手房转让营业税。
一、房屋过户需要的手续
首先，我们应该签订房屋买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》的法律法规，城市规划区国有土地范围内的房地产买卖和赠与，转让双方必须签订书面转让合同。合同需载明的主要内容包括：双方的名称、地址，房地产权属证书的名称、编号，房地产的位置、面积、四至范围，地块编号(土地规划局批准的每张土地使用权证书的编号)，取得土地使用权的方式、年限，房地产的用途或使用性质， 交易价格及支付方式、房产交付使用时间、违约责任、双方约定的其他项。
二、房产转让过户规定
市、区县房地产交易管理机构受理转让申请后，应当对买卖双方提供的转让申请材料进行审查。审查内容如下：
1.当事人提供的材料是否合法有效；
2.申请表填写的内容与提供的材料是否一致、正确；
3.该房产权属是否清晰，是否存在权属争议或他权利不明确，是否属于《房地产转让办法》规定的不能转让的范围；
4.受让方是否能按规定接受该房地产；
5.买卖的房地产是否已经抵押；
6.承租人在买卖租赁房地产时是否放弃优先购买权；
7.买卖共有房产时，共有人是否放弃优先购买权；
8.房地产交易管理机构认为应当审计的他的内容。
最后，前往交易地办理过户手续，并携带房产证原件、复印件、身份证及复印件；办理过户手续，原房主夫妻双方需到场：携带身份证、户口本、房产证、契证、结婚证(单身者需单证)，买受人只要携带身份证即可办理房屋权利转移登记。

按揭房过户流程及费用明细

法律分析：按揭房产办理过户需要在取得抵押权人同意、付清全部银行贷款后，携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理过户登记。

房子有贷款过户流程如下：

1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

3.若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。

4.若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

5.赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

6.我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》

第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

《贷款通则》

第五十三条 贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

《房屋登记办法》

第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请

房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转

移的；

(ハ）法律、法规规定的其他情形。

按揭房子过户需要什么手续和费用

一般房子在按揭期，正在还贷期间很难办理房屋产权更名的，需要等还完款解除抵押后才可以办理，市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证
一、二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记；
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》；
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估；
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费；
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续；
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
二、买房人应缴纳税费：
1、契税：（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
2、交易费：3元/平方米。
3、测绘费：按各区具体规定。
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

以上就是小编对于[《房屋抵押过户需要多少钱》成都房屋抵押可以过户吗]问题和相关问题的解答了，希望对你有用