大家好今天来介绍《银行抵押变更手续》银行抵押变更手续怎么办理的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧

工商银行带抵押过户办理流程

流程如下：
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记。
3、同时向银行借出房产证，然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

房产证抵押在银行如何办理过户？谢谢！

如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。

一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。

扩展资料：

房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料。

去银行办理房产抵押变更手续需要带哪些资料

　(一)登记原因
　　下列情形可以申请抵押权变更登记：
　　(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：
　　1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;
　　2、变更抵押物(含部分变更);
　　3、抵押物坐落的街道、门牌号变更;
　　4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;
　　5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的;
　　6、担保范围变更。
　　(二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的;
　　(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的;
　　(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的;
　　(五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。
　　(二)申请材料
　　1、登记申请书(原件);
　　2、身份证明(复印件);
　　3、抵押权证书或者抵押登记证明(原件);
　　4、抵押人、抵押权人变更抵押权的书面协议(原件)。
　　因前条第(一)款1、2项申请变更登记的，可不提交第4项材料;
　　最高额抵押权变更，还应当提交债权尚未确定的证明(原件);
　　同一房地产上设立多个抵押权的，因被担保债权数额增加、担保范围变更、抵押权顺位变更、最高额抵押担保债权确定的期间变更、最高额抵押权设立后将之前债权转入最高额担保债权范围的，还应当提交其他抵押权人的书面同意证明(原件)。
　　(三)税费标准
　　抵押权人
　　房屋登记费印花税
　　80元/套(住房)
　　或550元/证(非住房)5元/证

以上就是小编对于[《银行抵押变更手续》银行抵押变更手续怎么办理]问题和相关问题的解答了，希望对你有用