房子抵押贷款有什么风险

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二次房屋抵押贷款风险高吗？办理房屋二次抵押贷款应该了解些什么？

1、申请办理贷款额度不太高：尽管民间借贷机构成本低、放款快，但是一般二押贷款额度都不太高，且银行贷款利率挺高，都是按月扣除，并且还估计要扣除许多其它杂费，因此一方面大伙儿一定要仔细审查有关相关资质，此外要测算一下借款费用，以免发生乏力还钱的状况。

2、逾期催收：民间借贷机构比较合适申请办理，可是市场中的企业良莠不齐，在所难免参杂一些不正规服务平台，一旦超期得话，很有可能就没有什么商议空间，乃至借款人要面临上门催收的情况，毫无疑问也会增加小伙伴们的心理压力。

3、银行贷款利率高：许多可以给大家提供房屋二押的民间借贷机构，经营成本和利润规定都很高，因此抵押借款费用挺高，并且借款人很容易就会进到一些放贷机构布下的陷阱，比如说金融诈骗、放高利贷这些。

4、门坎限定：有一些银行只允许有房产证的准现房，也是有银行可接受行内协作按揭贷款工程项目的预售房做抵押，但贷款额度在房本出来时会受限制。

一、贷款政策

1、借款人无逾期贷款个人行为，工作稳定，且征信好。

2、借款人有按时偿还借款利息能力，并已按期还款利息一年以上。

3、用以本人房屋二次抵押贷款的房屋一定要准现房。

4、房屋预告登记已办理，且申请办理银行是房屋的质权人。

5、房屋已办理保险，且保单原件由银行执管。

6、用以二次抵押贷款的房屋应是销售市场发展前景比较大的高品质住房和商业用房。

7、房屋所在的位置优异，地理位置优越，配套设施齐全，具备比较大的增值发展潜力。

二、贷款年限

二次抵押贷款期限应该根据借款的实际主要用途来决定。用以本人消费类贷款得话，限期最多不超过5年，用以个人经营类借款得话，限期最多不超过3年，而且贷款到期日不超过第一次抵押借款的期满日。

三、贷款额度

贷款额度的计算方法为贷款额度=房屋使用价值*质押率-原借款的本金余额。在其中，房屋质量是将房屋原购买价和二次抵押后的成交价相比后，以这二者里的比较低者为标准。自住型房产二次抵押的质押率最大不超过70%,而商业用房二次贷款的质押率最大不超过50%.

四、银行贷款利率

二次抵押贷款的银行贷款利率要在中国人民银行所规定的同档商贷利率的前提下波动。除此之外，贷款年限在一年以内的，若遇法定利率调节，则按照原合同书年利率计算利息;贷款年限在一年以上的，若遇法定利率调节，则于第二年1月1日逐渐实行新利率。

五、贷款程序

1、借款人向银行递交二次抵押贷款的资料，并提交申请申请贷款。

2、银行审理借款人申请的，并特定专业评级机构对质押物进行评价。

3、银行审批借款人递交的二次抵押材料，并办理手续。

4、假如银行的审批通过，借款人便能授权委托融资担保公司申请办理原来借款的垫付资金解押手续。

5、原有贷款解押手续办理完成后，借款人需要重新申请办理一个新的抵押登记。

6、手续办理结束，银行放贷，借款人再次还贷。

房屋抵押贷款风险都有哪些

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