40年产权的公寓能抵押贷款吗?

40年公寓能抵押贷款。

其是属于商业用地性质的，通常都是酒店式的公寓，在进行抵押贷款的时候，一般只需要根据40年公寓的房屋市值来决定贷款的金额，而在一般情况下，40年公寓房最多只可以贷款五成左右，也就是说首付的比例为50%，而且最长的按揭贷款年限一般为10年。

另外对于40年产权的公寓来说，只可以去申请商业贷款，不可以去申请公积金的贷款。一般40年的公寓具有着比较强的变现能力，其内部的房屋结构一定要保持完好，同时对于水、电、交通以及物业等方面的配套设施和服务也一定要十分齐全，不能够出现任何的纠纷问题。

办理房地产抵押登记的文件

1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明。

2、抵押登记申请书。

3、抵押合同。

4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。

6、可以证明抵押房地产价值的资料。

公寓可以办抵押贷款吗

法律分析：可以。公寓在有贷款的情况下，也是可以再去进行二次抵押贷款的，但是要求公寓具有一定的价值，并且各方面条件符合就行。当然，二次抵押能贷到的额度自然是要低一些的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

全款公寓房可以去银行抵押贷款吗？银行贷款多久能批下来?

全款公寓楼是能够做为质押物，去银行申请抵押贷款的。根据规定，有房屋所有权证的商住楼、五年以上的经济实用房、按出厂价购买的公有住房等，都是能够申请办理房子抵押贷款的。全款公寓楼本质上来说归属于商住楼，只需借款人有产权清晰的房屋所有权证，就可以申请抵押贷款。

不可以作为质押物去银行办理抵押贷款的房子有：无房产证的小产权房、未结清房贷的房子、楼龄过小而且总面积太小的二手房、不满5年经济实用房、一部分公有住房、违法建筑、所有权有争议的房子、动迁范围内的房子、公益性主要用途住宅。

根据规定，房子抵押贷款的额度最大可以达到房产评估值的80%，但是具体房贷额度应该根据借款人的个人资质而定。借款人的个人综合资质就越好，可以申请到的贷款额当然也就越高。假定借款人的全款公寓楼评估值为40万，那样依照70%比例来算，借款人大概可以办到28万贷款额。

银行借款多久能审批出来，关键得看经办人员银行的工作效率，还和客户申请办理的贷款类型相关，不同类型的信贷业务，因为步骤有些简易，有些繁杂，因此花费的时间也有可能不一样。

像客户假如办理的是信用消费借款，那一般五到七个工作中日上下可以完成审批。而若办理的是抵押贷款，可能还需要一两个礼拜才能完成审批（以实际审批时间为准）。

总而言之，客户在递交申请贷款后等待就行。若审批结果出去，到时候金融机构自然就会及时通知客户，不管审批是不是根据。而如果审批已通过，那接到通知的客户当然得按时去银行柜面签署借款合同，相关手续办完后，金融机构才能下款。

而大家还需要注意，有不少金融机构专业发布有全过程线上审批、下款的信贷产品，不用客户去线下边签，该类借款可能申请办理需要投入的时间不长，有些甚至当日就能完成审批，随后下款到帐。

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