购买抵押房屋存在哪些风险?

购买被抵押的房子存在风险：

1、重复抵押。

开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。

2、多方利益冲突。

利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，购房者在不知情的情况下购买房产，一旦开发商资金链断开无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂，轻则延误购房者收房，重则购房者所购房屋产权遭遇转移。

3、退房难。

开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，维权将会是个漫长的过程。

4、无法办理不动产证。

房地产开发商在没有还清债务的前提下与购房者进行交易，购房者不仅面临着首付款损失的风险，还因为开发商有债务问题，购房者无论是向银行申请贷款还是签订正式的购房合同都将不能实现，更别提网签备案和到房管部门办理不动产权登，都将会受到阻碍。

扩展资料：

如何避免购买到抵押的房产：

1、多渠道查询产权信息。

在建工程要办理抵押贷款，必须得到房地产管理部门进行抵押登记，所以购房者可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上，通过多渠道查询信息。如果有被抵押的房子，可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押。否则，购房后去房管部门办理不动产权证的时候，房管部门发现该房屋已被抵押，是无法办理不动产证的。

2、签合同要多注明。

为了减少购房纠纷，购房者最好在签订购房合同时再签一份补充协议，要求房屋不能进行抵押，一旦抵押房产便要赔偿，房款资金要求申请监管。这些内容要在补充协议中逐一注明，以免自己付了首付款发现房产被抵押，面临房、财两失的局面。

3、网签备案要趁早。

购房者购房之后要尽快去网签备案，如果发现了房屋已经被抵押，也可以趁早解决，避免更多的损失。买房之后不要拖着不去办理相关事宜，事情宜早不宜迟。

被抵押的房子风险重重，购买者还是在买房前多查询、多留心，以避免买到抵押中的房产，一旦遭遇到这类房产也需尽快采取措施，以减少风险的发生，希望以上知识对计划购房的你有所帮助。

扩展资料：

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款 利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

参考资料：房产抵押-百度百科

房产抵押贷款存在的风险有哪些

用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲，这时可能面临自己及家人无家可归的风险。因此，律师在这里提醒大家，用房产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构，一些民间的贷款公司虽然放款比较快，但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。其次，要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用;最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险。

个人住房抵押贷款需要承担的风险有哪些？

住房贷款是以房产为抵押物停止抵押担保的，普通状况来讲是很平安的一款贷款产品。但受制于房产抵押贷款时间长、活动性较低等要素，关于银行来讲，其风险主要表如今如下几方面：

一是房产抵押权证无法落实的风险。大家晓得，如今房产销售根本上销售的都是尚未竣工的楼盘，银行在房地产开发商获得土地证、建筑工程规划证、预售证等手续的前提下，就能够对外开端销售住房，收取首付款等，而银行在楼盘封顶的状况下就能够对购房户发放贷款，虽然期间也停止了房产抵押预注销，但由于真正的房产权证办理还需求一个很长的期间，在这期间房产权证的办理是需求开发商提交相当多的手续材料的。在住房贷款发放后，要保证房产可以顺利如期办理好权证，有就有赖于开发商后续建立工程的持续推进和办理权证注销的各种手续的效率。假如，整体楼盘房产权证注销办理呈现脱节以至呈现开发商跑路等方面的风险，就有可能影响整个住房抵押贷款业务的办理，致使借款人呈现违约以及抵押物品价值失效等状况。

二是房产抵押一切权人的信誉风险。由于住房抵押贷款时间长，受多方面要素影响，局部购房者受制于本身的还款实力，如呈现与借款初期较大的风险变故，招致家庭收入无法满足还贷请求，就会呈现房贷拖欠，产生借贷风险；再就是借款人本身实力不济，且如承当阶段性担保义务的开发商或是担保人资历实力超出本身才能时，就会产生贷款无法正常出借的问题。

三是房产抵押物无法正常变现的风险。一是由价值评价的方式存在差别，能够有会呈现对房产抵押物价值的高估，招致客户的抵押贷款成数过高，进而呈现贷款金额高于抵押物价值的风险。其次就是房屋权属存在违规建筑或是存在质量问题，抵押物的权属无法正常移交，招致抵押物失效，呈现贷款抵押无效等风险。再就是房产贷款固然有抵押，但毕竟房产是属于不动产，受当地域域经济形势、地段房价、小区配套，以及一些例外事情等要素，都会影响抵押房产的变现，以至呈现拍卖流拍，以至折价拍卖等都无法变现的状况发作，从而影响抵押房产的正常变现抵债。即便经过多方努力变现胜利，扣除各方的多种拍卖费用，也会呈现现金无法到达支付贷款本息的风险，形成信贷资金无法完整收回的损失。

个人住房抵押贷款资产总体质量良好，平安系数高。但是，贷款作为一种风险产品，会遭到开发商、借款人及阶段性的经济要素等影响，依然会发作信誉风险、系统风险等，需求在贷前贷中贷后加以关注管理注重，采取多重措施加以防备和化解。

以上就是小编对于[《抵押物存在风险及措施》贷款抵押物风险案例]问题和相关问题的解答了，希望对你有用