房产抵押一般能贷几年

一、房产抵押贷款可以贷多少年?

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

借款人必须同时具备下列条件：

1、有合法的身份;

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

3、有合法有效的购房合同;

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

6、能够提供贷款行认可的有效担保;

7、贷款行规定的其他条件。

如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

二、办理房产抵押的手续是怎样的?

1、借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料;

2、银行收到借款人的申请后对资料进行审查，并对抵押房屋进行实际勘查评估，出具评估报告;

3、将申请借款的材料及评估报告送银行审批;

4、签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字后由公证处进行公证;

5、办理抵押登记手续。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续;

6、银行放款。

综上所述，房产作为重要的不动产，可以用来办理抵押贷款，办理房产抵押贷款需要借款人到银行办手续，新房抵押的话贷款期限最长30年，如果是二手房，则不高于20年。在贷款期限内，借款人应当按照借款合同按月支付本息，如发生违约，银行有权对抵押物进行处置。

房产抵押房龄要求

法律分析：房产抵押贷款对房龄的要求不超过20年，还要提供其他合格材料。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百零八条 应要求原告提供书面借据；无书面借据的，应提供必要的事实根据。对于不具备上述条件的起诉，裁定不予受理。

房屋抵押贷款最多能贷多少年

一般最长能贷30年。

金额期限

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

拓展资料：

房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

参考资料：房屋抵押贷款_百度百科

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