大家好今天来介绍《按揭抵押贷款区别》抵押贷款与按揭有什么区别的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧

房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别呢？

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是常见的两种贷款方式，抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式；按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式。那么，房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别呢？下面我就来具体的介绍一下。

房屋抵押 贷款和 房屋按揭贷款 是常见的两种 贷款方式 ，抵押贷款是 买房 者（抵押人）向银行（ 抵押权人 ）借钱的方式；按揭贷款是指 购房 者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式。那么，房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别呢？下面我就来具体的介绍一下。

一、贷款用途不同

根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括 个人消费贷款 和 经营性贷款 两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、 装修 、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

二、贷款成本不同

总的来说，按揭贷款比抵押 贷款利率 更低一些。主要原因有二：

其一若是 首套房 申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在 基准利率 的基础上上浮一定的比例。

其二退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

三、 贷款期限 不同

《 个人住房贷款管理办法 》规定：按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年。

四、前提条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的 房地产企业 提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

五、法律意义不同

住房按揭贷款的 房屋所有权 （ 房屋产权证 ），随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。而 房产抵押 贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时，金融机构才会将房屋拍卖。

六、当事人不同

按揭贷款是发生在购房者、 开发商 、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。

抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在 贷款人 拥有房屋的所有产权情况下，将房屋抵押给银行，进行的是一项单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。

以上就是关于房屋抵押贷款和按揭贷款的区别的介绍了，其实，二者的目的都是为了尽可能的保证债务的履行，但它们在基本的运作方式上还是有差异的。至于大家在选择贷款方式时，结合自身的实际情况来考虑哪一种更适合自己。

抵押贷款与按揭贷款的区别 看了以后不再分不清

大家在买房的时候，都知道有抵押贷款与按揭贷款两种贷款方式，当然这两者不论是贷款利率还是运作模式等方面都有很大的区别。今天就来介绍一下抵押贷款与按揭贷款的区别，希望能帮到需要的朋友们。

要想知道抵押贷款与按揭贷款的区别，首先得从定义方面来区分。
购房人在付了首付之后，再由贷款银行代其支付其余的购房款，然后贷款机构将为贷款人所购的房屋作为抵押，以为偿还贷款履行担保，这种贷款成为按揭贷款；抵押人以其自有的合法的房地产用不转移所有权的方式向抵押权人即贷款机构作为债务履行担保，这种贷款是抵押贷款，是不转移所有权的。由此可见，二者的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。其他的具体区别有：
1、贷款利率不同
抵押贷款与按揭贷款的区别还在于两者的贷款利率，抵押贷款一般都是在基准利率上上浮，而住房按揭贷款利率可以按照基准利率执行，可以打折也可以上浮。但是要说那个利息更高却没有定论，因为这需要根据贷款的额度、年限等因素综合来决定。
2、贷款人群不同
贷款人群不同也是抵押贷款与按揭贷款的区别之一，抵押贷款适合在已经取得了房屋“两证”后，借款人因为各种原因需要使用资金，然后向贷款机构贷款的人群；而按揭贷款的对象是有能力支付首付却没有能力一次性全额支付房款，但有稳定收入的人群。
3、运作模式不同
运作模式也是抵押贷款与按揭贷款的区别因素，抵押贷款要求所抵押的房屋能够上市流通，两证齐全缺一不可；而房屋按揭贷款是贷款人还未取得房屋权证、土地使用权证的情况下办理的，贷款人前期是以房屋买卖合同作为凭证来办理贷款的相关手续的。
4、涉及当事人不同
抵押贷款与按揭贷款的区别也在于贷款涉及当事人不同。银行抵押贷款一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不需要担保人，是单纯的“指物借钱”，而按揭贷款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的运作，所以所以按揭贷款牵涉的当事人更多。
5、贷款用途不同
从贷款用途来说，抵押人对抵押物已经拥有所有权，贷款人将其抵押出去之后所贷的款项可能会用于住房，也可能用于其他项目的贷款；按揭人是为了取得该按揭物的产权从而去办理的贷款，也就是说按揭所贷的款项是专项专用的。

按揭房贷和房屋抵押贷款有什么区别？必看！

大家常常听到按揭贷款和房屋抵押贷款这两个名词，在金融领域出现的频率比较高，作为刚接触贷款的用户，也许分不清楚这两款产品之间有什么区别，今天就来简单介绍一下，希望能帮到大家。

两者虽然属于不同的贷款业务，但是依然有部分相似的地方，主要是以下两点：
1、都是把房产抵押给了银行，在房管局的查档中心都会显示你的房产抵押信息；
2、抵押获得的钱不会直接到你手上，通过不同的方式为你解决问题，防止出现不良用途。
那么按揭房贷和房屋抵押贷款有什么区别？
1、贷款目的性不同
按揭房贷，实质就是买房，作为中国人，传统观念就是一个家庭要有一个家，现在房价居高不下，按揭房贷能帮很多人实现这个梦想。办理按揭房贷需要支付一定的首付，贷款期限长达20或30年，每个月按期还款，有等额本息和等额本金还款方式供你选择，对购房者的收入和信用要求比较高，整个流程漫长而复杂。
房屋抵押贷款，一般是做生意或者急需大量资金的人，把房子抵押给银行，一旦无力还款，房子有可能会被收走，不过这种方式门槛低，只要房子符合要求，对其他的资质并没有太高的标准。
2、利息不同
按揭房贷的利息受国家政策的影响，它的利息更低，如果你的公积金符合要求，那么利息能做到更低。
而房屋抵押贷款的利息是要远远高于按揭房贷款的，现在国家还在不断收紧贷款政策，对抵押贷款有一定的影响，而按揭房贷则要宽松很多。
总之，两种贷款业务的区别还是很明显的，大家可以根据自己的需求自由选择，最好直接去银行网点咨询比较靠谱。

以上就是小编对于[《按揭抵押贷款区别》抵押贷款与按揭有什么区别]问题和相关问题的解答了，希望对你有用